11972元/m2 市政府旁 城东132㎡舒适三居室上新
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本 期 房 源
小区名称：兆通大观花园（鸠江区赤铸山路与河清路交汇处）
小区年代：2015年交付
房源楼层：7/17层
产证面积：132.81㎡ 3室2厅1厨2卫2阳台
最新挂价：159万
朝向：南北通透
装修：白坯
税费：无增值税，有个税
物业费：1.38元/平·月（含能耗费）
联系方式：安家顾问 高巧 4008196080转127
01兆通大观花园132.81㎡ 3室2厅 房主描述
我家是在兆通大观花园，楼间距大，不靠马路。全明户型，采光好，通风情况优。白坯房，没住过人，自己根据喜好自由装修。产证到3月份就满2年，无增值税。
兆通大观花园小区外设有社区商业店，有超市、餐饮店等；小区周边设有三潭音悦商贸中心，一层设有果蔬、生鲜等区域；芜湖市政府、市民服务中心就位于小区西侧；星悦广场、芜湖第一人民医院以及中央公园均坐落在不远处，生活配套齐全。我房子的报价为159万，单价11972元/㎡。
02兆通大观花园132.81㎡ 3室2厅 小区环境
兆通大观花园小区内景观不够丰富，主要是乔木和灌木。不过树木长势比较茂盛，道路绿荫多。
小区虽然不是很大，但是该有的设施都是齐全的，内部有儿童活动场所、羽毛球场、游泳池，基本能满足居民健身需求。
周边规划有轨道交通2号线一期，计划2020年通车。
学 区 划 片
按照2018—2019年最新的学区范围划分，兆通大观花园的配套学校为：
小学——安徽师范大学附属外国语学校城东校区（小学部）；
中学——安徽师范大学附属外国语学校城东校区（初中部）。
周 边 配 套
兆通大观花园小区外设有社区商业店，有超市、餐饮店等；距离小区1.5km有三潭音悦商贸中心，一层设有果蔬、生鲜等区域；芜湖市政府、市民服务中心就位于小区西侧；星悦广场、芜湖第一人民医院以及中央公园均坐落在不远处，生活配套齐全。
04兆通大观花园132.81㎡ 3室2厅 房屋价格
据房主报价，兆通大观花园的此套房源价格为159万，单价11972元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较低。
（365二手房兆通大观花园小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，兆通大观花园当前评估单价约8500元/㎡，此套房评估总价约112万元，以贷款80%计算，贷款额度为89万元，需支付首付约70万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还5504.27元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05兆通大观花园132.81㎡ 3室2厅 税费计算
此房源卖家报价159万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）112万元缴纳税费，主要税费明细如下：
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约16800元；
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约22400元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约44800元
个人所得税：
按1%征收，约11200元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源虽然楼层低，但采光很好。两个卧室朝南，全明户型，家里空气流通。周边商业配套全，距离市政府等较近。此房较为有学区需求或者在城东工作的家庭购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问高巧（ 4008196080转127）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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