365淘房 晋超 365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分析小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
《365°小区测评》第五十七期
测评时间：2018年1月18日
测评小区：【鸠江区】城市之光（第二街区）
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城市之光，位于芜湖市鸠江区，政务新区版块。小区占地面积约1100亩，总建筑面积约为112万平方米，住宅分为四个街区，共约6000户，其中包括中央湖景独栋别墅、低密度多层、联排别墅以及观景高层。本期测评，365房博士走进城市之光的第二街区（如下图）。与其他街区业态形式不同，第二街区共有8栋楼，主要属于高层（16层）。
小区地址：鸠江区中江大道与赤铸山东路交叉口西南侧
开发商：芜湖苏宁环球房地产开发有限公司
物业公司：北京市均豪物业芜湖分公司
物业费：约1.25元·平·月
车位价格：160元·月
首次交付：约2016年
是否有架空层：无
小区房价：据365淘房数据中心显示，城市之光最新挂牌均价为12624元/㎡ 。据365二手房城市之光店及多家房产中介介绍，从近两个月挂牌均价看，城市之光挂牌价整体有略下行趋势，但整个小区的二手房挂价较高，当前房源的成交价约12500-13000元/㎡，如果是楼层好、装修豪华的房源价格会稍微高一点。
365淘房二手房门店就位于城市之光第三街区门面房，众多好房实价卖，只等你来
01小区环境测评
城市之光第二街区紧邻第三街区和主干道，小区位置优越，外立面以浅褐色为主色调搭配深咖啡色，很沉稳和大气，建筑风格具有艺术的美感，楼与楼错开坐落，且楼间距较大，视野采光都比较好，即使楼层低点，也不影响采光。第三街区内有淬剑湖，水面干净，景色宜人。
365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄
2内部设施测评
小区内部设有儿童游乐设施、健身器材、休憩景观广场等基本能满足居民日常生活需求，基础设施以及儿童游乐设施和健身器材保持完整，可以正常使用，且地面铺设塑胶，便于业主更好的锻炼身体，塑胶地面保持洁净，养护较好。
▲丰巢柜（365淘房 晋超/摄） ▲售水机（365淘房 晋超/摄） ▲健身设施（365淘房 晋超/摄） ▲儿童娱乐设施（365淘房 晋超/摄） ▲邮件箱（365淘房 晋超/摄）
03小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
城市之光第二街区的物业是北京市均豪物业芜湖分公司，业主口碑良好，物业就在第一街区小区大门入口位置。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
进入小区大门都有安保人员，进入时审查身份，侧门必须有门禁刷卡进入。在大门设有车辆入口，楼栋单元门基本关闭，小便暴走单元门时发现每个单元门上都挂上红色灯笼，门把手上安装了保护套，真的是很贴心的物业，让业主感觉暖心。
▲单元入口（365淘房 晋超/摄） ▲单元门入口（365淘房 晋超/摄）
电梯外观整洁，墙面瓷砖干净，厢体洁净程度好，内部无张贴了电梯安全提示、使用标志，设有监控。
▲电梯内（365淘房 晋超/摄） ▲电梯内（365淘房 晋超/摄）
卫生保洁 （测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区的生活垃圾桶摆放整齐，垃圾桶旁无异味。绿化旁的垃圾桶周边无物、纸屑散落，但有非机动车辆随处摆放现象。
消防设施 （单元门内消防器材是否完好）
房博士随意进入一个单元内，在电梯旁找到了消火栓，消火栓内部设施齐全，无张贴检查表，墙面有广告印章。
绿化维护 （小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区内绿化维护情况一般，地面无垃圾杂物，但部分绿化草坪有黄土暴露。
▲草坪（365淘房 晋超/摄） ▲绿化草坪（365淘房 晋超/摄）
04停车位配置测评
小区内人车分流，收费标准为每月160元，房博士实探当天，地下车库入口前摆放有停车收费标准，车库内卫生状况良好，内部灯光明亮。
▲机动车停车场入口（365淘房 晋超/摄） ▲机动车停车场内（365淘房 晋超/摄）
05小区户型测评
根据365淘房城市之光店安家顾问以及周边房产中介介绍，城市之光的买家较为钟爱中等户型，以刚需或学区居住为主。
06生活配套测评
交 通 配 套
城市之光交通便利，多路公交直达，包括4路、226路、118夜路公交车，站台名称“赤铸山中路”；旅游2号线，站台名称“雕塑公园北”。
城市之光交通便利，多路公交直达，包括4路、226路、118夜路公交车，站台名称“赤铸山中路”；旅游2号线，站台名称“雕塑公园北”。
教 育 配 套
城市之光小区范围内配套幼儿园——鸿基城市之光幼儿园，位于第三街区正对面。
按照目前2018-2019年最新的学区范围划分，城市之光的配套学校为：小学——安徽师范大学附属外国语学校城东校区；中学——安徽师范大学附属外国语学校城东校区。
周 边 配 套
城市之光第二街区的周边出口有商业店铺，包含超市、饭店、餐饮店等，从正门出来直达第二街区门面房，马路对面是第三街区门面房，开车还可以前往柏庄财富广场。
▲小区附近商铺（365淘房 /摄） ▲润生生活广场（365淘房 /摄） ▲柏庄财富广场（365淘房 /摄） ▲第一人民医院（365淘房 /摄） ▲雕塑公园（365淘房 /摄）
07小区综合测评
城市之光第二街区内高层林立，楼间距大，视野宽阔，距离雕塑公园近，生态环境优美，公交班线多，交通便利，周边配套相对成熟，最关键价格相对于城东其他高端楼盘价格实惠，真适合刚需家庭购买。
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以上图片为365房博士现场拍摄
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