365淘房 晋超 365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分析小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
《365°小区测评》第六十八期
测评时间：2019年01月20日
测评小区：【弋江区】奥韵康城
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奥韵康城小区位于芜湖市弋江区利民中路135号，占地近21万平方米，总建筑面积为45万平方米，建筑形态以多层、高层为主。由芜湖明远爱法置业发展有限公司开发，2009年起毛坯交付，共约3120户。10月中旬，服务奥韵康城的向正物业撤场。10月底，上海伟莱物业入驻。时隔3个月，新物业为小区带来了怎样的变化？实际情况究竟如何？365房博士实地探访，一波内部实景首次曝光，快来看看。
小区地址：弋江区利民中路135号
开发商：芜湖明远爱法置业发展有限公司
物业公司：伟莱物业
物业费：多层0.7元/平·月，高楼1.2元/平·月（信息来源物业公司）
车位价格：地上车位出租约100-120元/月，地下车位出售约9-11万/个，出租约100元/月（信息来源物业公司、售楼处）
首次交付：2009年
是否有架空层：无
小区房价：据365淘房数据中心显示，奥韵康城最新挂牌均价为11012元/㎡ 。据365二手房中央城旗舰店及多家房产中介介绍，从近三个月挂牌均价看，奥韵康城挂牌价整体有略下行趋势，房源的成交价约10000-12000元/㎡，楼层好、装修豪华的房源价格会稍微高一点。
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01小区环境测评
奥韵康城内绿化率约60%，小区内多是绿植。现在是冬日，目前很多树木已经枯萎。每栋楼之间都设有绿化，还有两条水景，维护情况一般。
从奥韵康城的一些景观设计能看出，当初开发商还是相当花心思的，只可惜现在的廊桥景观已是断壁残垣。小区里的绿化草坪很泥泞，多处有积水，相当“原生态”……
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2内部设施测评
奥韵康城小区内还设有供居民锻炼身体的健身器材和小孩玩耍的儿童游乐区，满足业主的日常需求。
小区绿化旁设有自助快递柜，方便业主。
03小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
奥韵康城现在的物业是伟莱物业，成立于2001年，在上海目前管理有将近70万平方的小区建筑面积。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
小区目前设有四个大门供业主出入，无需登记即可进入小区。
小区单元门大开，大厅内摆放有电动车。
小区电梯内部整洁，使用情况一般。
消防设施 （单元门内消防器材是否完好）
房博士随意进入一个单元内，在电梯对面找到了消防栓。
卫生保洁 （测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区单元门外设有垃圾桶，周边无任何杂物撒漏。
绿化维护 （小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区整体还算干净，地面基本没有瓜果纸屑等脏物。
04停车位配置测评
小区内设有地上、地下车位。小区楼栋旁设有地下非机动车库出入口。
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05小区户型测评
奥韵康城小区户型面积有89-130㎡，能全面满足广大购房客户的多样化需求。
客户资料图 客户资料图 客户资料图 客户资料图 五居室户型展示： 客户资料图
06生活配套测评
交 通 配 套
乘坐公交路线2路、30路、31路、41路、45路、特1路、特6路、103路（夜）、107路（夜）等路线到“奥韵康城”站下，即可到达小区。
教 育 配 套
奥韵康城的配套幼儿园是快乐幼儿园，位于小区40号楼。
按照目前2018-2019年最新的学区范围划分，奥韵康城馆的配套学校为：小学——南关小学；中学——第二十五中学。
周 边 配 套
奥韵康城的周边商业配套齐全，小区围墙外的商业街，有便利店、餐饮、水果店等，附近还有银泰城、欧尚超市、南瑞菜市场、奥体公园等，满足日常生活所需。
07小区综合测评
奥韵康城新进物业在业主中口碑较好，部分居民告诉房博士，从各方面来说，作为一个已经交付10年的小区，内部环境和服务、配套等方便都相当可以了。出了小区大门就是学校，如果对于学校资质要求不高，可以考虑买这里的房子。
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以上图片为365房博士现场拍摄
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