365淘房 晋超 一直以来，芜湖市坚决贯彻落实房地产市场调控的各项决策部署，坚持分类调控，因城因地施策，采取多项措施，保持了房地产市场平稳运行。现如今芜湖楼市已然回归理性，而二手房市场作为对政策导向最敏感的市场，反应更为明显。那么在楼市上行期涌现的很多二手房中介门店，现在生存状况又如何呢？为此我们进行了一番调查。
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来源：芜湖365淘房实拍
市场回归理性 购房需求趋向自住
根据芜湖房地产中介行业协会发布的《芜湖房产中介行业市场调研报告》显示，随着限贷、利率上浮、认贷款记录及限售等相关政策的不断蔓延，芜湖市二手房市场的预期出现下跌，导致二手房成交量遭遇锐减。
来源：芜湖房地产中介行业协会
据365淘房二手房平台数据统计显示，芜湖市二手房挂牌价在经历了一段时间的上涨后，目前二手房的挂牌价格比较平稳，未出现大的波动。
来源：365芜湖二手房制图
随后365小编来到了中介门店较为集中的城东板块。在伟星城，房产中介公司比较密集，可想而知竞争压力也不小。某中介门店经纪人在与小编聊天中说到，目前购买二手房的大都是基于自住的需求，或是为了改善小孩读书环境而购买教育资源较为优质的房子。投资性的需求基本没有。且房主心态上也发生较大变化，业主心态已不再那么强硬，议价空间悄然变大。目前，业主调低报价的理由多种多样，如“急需资金周转”、“购买新房用钱”、“工作调动急售”、“出国急售”等。
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中介市场面临洗牌 经纪人跳槽or坚守？
随着二手房市场的回归理性，对中介门店来说，也是一次重新洗牌，大的品牌中介门店重新优化调整门店架构来积极应对新的市场挑战，而一些因为跟风而开的小的夫妻店或“兄弟店”，则经不住市场的压力而选择暂时关门。
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据芜湖房地产中介行业协会发布的《芜湖房产中介行业市场调研报告》显示，自2018年下半年以来，芜湖房产中介总共关店约200家,而芜湖房产中介的门店也是从800多家说减至600家左右。
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对于市场上出现的中介门店关门的现象，365淘房二手房中央城店经理周冬飚表示：这种现象的出现是由于开中介门店门槛较低，想开二手房中介并不难。在市场较好的时候，很多小中介闻风而上，但小规模中介抗风险能力弱，如果连续几个月生意不好，很可能就因为发不下来工资、付不起房租而关门。经过市场洗牌，合规经营且有品牌的房产中介将获得更多市场份额。
365淘房二手房中央城店经理周冬飚来源：芜湖365淘房实拍
“从2018年7月开始市场下滑，中介经纪人经济压力较大，不得不离职，导致部分中介无人可用，进而不得不关门停业。芜湖房产中介行业协会会长童升说到，“预计二手房的中介门店现状在2019年仍将持续。”
芜湖房产中介行业协会会长童升来源：芜湖365淘房实拍
365淘房二手房城市之光店经理蒋宏洋也表示，芜湖二手房市场如今已进入平稳发展阶段，这属于正常情况。据他了解，芜湖有一些小中介因为市场的原因和本身的经营不善，经纪人的收入降低无法支撑生活，所以不得不选择离职。
365淘房二手房城市之光店经理蒋宏洋 来源：芜湖365淘房实拍
关店时有发生
购房者通过中介买二手房应注意哪些
房地产交易周期比较长，如果消费者遇上不负责任的人，可能会跑人，或者抵押的证件等资料不好找回。所以如何选择一个靠谱的中介就显得尤为重要。
芜湖房产中介行业协会会长童升建议广大买卖房子的粉丝在选择中介的时候，要尽可能的选择具有稳定性的店面，店面是自己家的，忽然关店走人的可能性小，且要尽量选择本市经营的中介。
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365芜湖二手房中央城店店经理周冬飚提醒说：“一要看品牌，有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。二要看中介门店的市场占有率，购房者应该审查中介是否具备较高素质和丰富办案经验，例如成交额有多少、成功案例有多少等等。三要经纪人是否专业，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。”
来源：芜湖365淘房实拍
关于要找品牌中介这个观点，365芜湖二手房城市之光店店经理蒋宏洋也持同样的看法，对于广大的购房者来说，买二手房是一笔巨大的消费，且买房过程中相关手续复杂，时间又长，靠自己那点购房知识去交易实在风险太大。选择品牌正规中介门店可以保障房屋交易过程中的资金安全。
图片：365淘房制作
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