低总价100万 芜湖中央城79.94㎡两室诚售 无增值税
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本 期 房 源
365淘房 韦静静/摄
小区名称：中央城E区
小区地址：弋江区花津南路39号
小区年代：2012年交付
房源楼层：8/24层
产证面积：79.94㎡ 2室2厅1厨1卫2阳台
最新挂价：100万
朝向：南
装修：毛坯
税费：无增值税，有个税
物业费：高层1.2元/㎡.月
联系方式：安家顾问 潘胜 4008196080转121
01
全明户型 毛坯房可自行装修
我家是在中央城E区，楼间距大，采光不错。两个卧室朝南，全明户型，保证家里的空气流通。毛坯房，可自由装修。交易房屋有增值税，买家可以先缴纳后我再申请补贴退还，楼间距大，采光不错。
中央城E区周边有社区商铺、中央城财富街、中央城菜市场，第十二中学。附近还有银泰城、欧尚超市、德盛广场，大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。我房子的报价为100万，单价12509元/㎡。
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02
低总价低单价 最低首付约37万
据房主报价，中央城的此套房源价格为100万，单价12509元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较低。
（365二手房中央城小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，中央城当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约79万元，以贷款80%计算，贷款额度为63万元，需支付首付约37万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还3728.7元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
03
增值税有补贴
此房源卖家报价100万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）79万元缴纳税费，主要税费明细如下：
此套房屋增值税
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房或二套房，减按1%征收，约7900元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约31600元
个人所得税：
按1%征收，约7900元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源楼间距大，采光不错。低总价，首付低。周边商业配套全，学校就在小区旁边。此房较为有学区需求的刚需家庭购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问潘胜（ 4008196080转121）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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