芜湖城东万科城89㎡小三房出售，家具家电全送，拎包即住
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【中央城D区：萃文中学旁 交付5年 实探城南优选小区 配套全】
本 期 房 源
小区名称：万科城
小区地址：鸠江区中江大道899号
小区年代：2013年交付
房源楼层：6/18层
产证面积：89.6㎡ 3室2厅1厨1卫1阳台
最新挂价：128万
朝向：南
装修：精装
物业公司：万科物业
物业费：高层1.9元/㎡·月
联系方式：安家顾问 闫基朝4008196080转111
卖点：
1、采光楼层，南北通透，精装修
2、精装小三房，拎包即可入住
3、小区周边配套齐全，生活便利
1房源概况
我家是在万科城南区，好楼层，采光、通风情况比较好。家里结婚时候装修，装修材料环保，保持很新，拎包即住。
户型朝南，产证面积89.6㎡，2室2厅1厨1卫1阳台，主卧朝南，家里的阳台外无遮挡，物业服务好。
户型图展示
（客户资料图，仅供参考）
实景图展示
（业主提供）
▲客厅 ▲餐厅+入户 ▲阳台 ▲主卧 ▲次卧 ▲次卧 ▲厨房 ▲卫浴间
芜湖万科城位于城东政务新区，历经6年精心锻造。整体项目划分为南北两个地块，共有1300户组成。四通八达交通要道保障便捷出入。自身配套天然湖泊、室内游泳池、社区幼儿园和社区餐饮商业，方便并丰富业主居住生活。
万科城小区向西就是伟星星悦广场和星立方，包含大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。不仅如此，小区大门外就有社区底商，有超市、美发、药店、餐饮、工商银行等，银行有，满足了居民日常小件用品以及基本生活需求。此外，业主还可前往西面的伟星城菜市场买菜。万科城范围内有雕塑公园、中央公园，再远一点还有博物馆、镜湖区图书馆分馆等，小区业主可以在周末等空闲时间前往休闲娱乐，享受生活。距离小区不远处就是芜湖市第一人民医院城东院区，业主能实现就近就医。
2挂牌价分析
据房主报价，万科城的此套房源价格为128万，单价14286元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比万科城三居室其他房源性价比较适中。
按照365淘房安家顾问初步计算，万科城当前评估单价约11000元/㎡，此套房评估总价约99万元，以贷款80%计算，贷款额度为79万元，需支付首付约49万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还4675.67元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3税费计算
此房源卖家报价128万，有增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）99万元缴纳税费，主要税费明细如下：
增值税：
按5.3%征收，约52470元；
个人所得税：
按1%征收，约9900元；
契税：
买家名下无房产或有一套房产，为家庭首套房或二套房，减按1%征收，约9900元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约29700元；
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源楼层好、户型南北通透，精装小三房，周边商业配套全，周边生态环境好。适合刚需家庭购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问闫基朝（ 4008196080转111）。
以上实景为365芜湖二手房(微信ID：whsell365)现场拍摄
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