芜湖二手房专业评估 快来算算你家的房子值多少钱？
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365淘房 晋超 2019年6月6日下午16：00 365淘房&天恒《芜湖房产在线评估》如约上线半小时的语音课程，近200位网友围观众网友互动咨询、求房屋评估!！有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
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（微课堂实录）
本期主讲人
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365淘房/摄
李开胜
安徽天恒房地产土地评估有限公司
评估二部主任
国家注册房地产估价师
小编带你文字看全程！
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房屋估价的五大特点
房屋估价的通俗含义是估计房屋的价格或价值，是任何人都可以做的，不论他的估计是对还是错，也不论其结果是否令人信服。这种估价称为非专业的估价。例如，假若你看上了某个房子，想知道它值多少钱，或者卖者提出的要价是否合理，或者自己应当出多少钱购买合适，你可以自己估计，或者问问请朋好友的意见。但是想要获得相对科学、准确的估价结果，就有赖于专业估价了。
专业估价主要有一下五个特点：
1、由专业人员完成——专业估价是由具有专门知识和经验、取得相关资格的专业人员完成的；
2、是一种专业意见——专业估价不是凭直觉、感性认识得出的，而是采用科学的方法，经过严谨的分析、测算和判断得出的；
3、具有社会公信力——专业估价的结果较科学、准确、客观，具有社会公信力；
4、实行有偿服务——专业估价要向委托人收取一定的服务费用，是一种有偿服务；
5、承担法律责任——专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任；
房地产估价就是房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。
房产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
我们评估有多种评估方法，比较法是以房地产的市场成交价格为导向来求取房地产的价值或价格。该方法是利用实际发生、经过市场检验的与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象的价值或价格，所以它是一种最直接、最直观且有说服力的估价方法，其测算结果易于被理解。认可和接受。
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自助评估的七大因素
下面我们来把比较法中一些比较因素列举出来，这样大家可以直观的看到这个房子比那个房子好在哪些地方？以后买房子要注意这些因素有没有？区位因素是不同小区之间价格的差异体现。
1、自然环境
其中（1）自然景观、风向。例如江景房、公园旁边、周边绿化特别好的都是加分项。附近环境拥挤、杂乱就是减分项了。
（2）空气污染、噪音、水文。空气清新、无污染，无噪音，水域清洁，达卫生标准。这些都是加分项。水体污染，靠近污染源或噪音源这些都是减分项了。
2、交通条件
其中（1）离市区主干道距离。一般小区距离交通主干道（例如南北向的长江路、银湖路、九华山路、弋江路。东西向的赤铸山路、赭山路、利民路等）越近交通越便利，都是加分项。
（2）公交线路情况。距离公交站点在50-100内，4条以上主要公交线路经过，这样的公共交通出行最便捷。距离公交站点越远，公交线路越少减分就越多。
3、教育医疗
其中（1）所在学区1公里内学校情况。最好的是优质教育资源的口碑中学和小学。
（2）医院及医疗机构分布情况。主要是距离优质医院的距离在500-1000米内比较适宜，距离越远，扣分越多。
4、商业配套
重要商业配套设施。距离重要商业设施的距离，周边大型超市商场配套齐全的话，生活、购物、娱乐都非常方便，都是加分项。如果周边只有零散分布的商业网点，只能基本满足生活需求，这就是扣分项了。
5、规划设计
其中（1）建筑小区布局与外形等。现在新建的小区对整体的外形、布局都非常重视，布局合理、外形美观、错落有致，满足通风、日照等健康要求这些都是加分项。相反对于有些老旧小区排列不整齐、任意布置、外型破旧杂乱、拥挤这些都要减分了。
（2）建筑密度。建筑密度一般在30%-40%采光条件好，通风好，社区提供居民的可用场地就大，社区绿化率就大，住着就舒服。建筑密度太高的话对小区生活会有影响的。
（3）绿化率、室外公共活动空间与绿化景观。这点不用多说了吧，大概就是品质小区与其他的小区的不同吧。
6、物业管理
近年来芜湖多个小区经历了物业跑路的情况，相信一个好的物业对小区的居住舒适度影响巨大。
7、住宅区配套
例如小区智能化、宽带网、有线电视线路、燃气管道、上下水管道、污水管道和小区道路等配套设施。这些应该是小区的基本配置，缺少那一项对生活的影响都是非常大的。
以上这些就是区位因素，也就是不同小区之间价格的差异因素。这些因素可以直观的对小区进行评价，希望对广大网友买房有帮助。
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芜湖小区评估价格
以下评估价格以实际为准，仅供参考。
香格里拉复式空中别墅215平方豪华装修大概多少钱？
评估师：多层复式市场价参考约10000-11000元/㎡，复式约7000元/㎡，我们的评估价格在9000-10000元/㎡。高层复式市场价参考约11000-12000元/㎡，复式约7700元/㎡。
金色水岸，118平，3楼，毛坯，能卖多少钱？
评估师：市场价参考约11000-12000元/㎡。
伟星城现在能卖多少钱呀？
评估师：市场价参考约12500-14000元/㎡。
源丰装饰城，六楼的五楼，精装，87平方，能卖多少钱？
评估师：市场价参考约9000-10000元/㎡。
南瑞新城锦秋园 62平中装，共六层一楼有架空层，有个8平车库，能卖多少钱？
评估师：市场价参考约9500-10000元/㎡。
绿影新村七楼的三楼，简装，60平方能卖多少钱？
评估师：市场价参考约12000-13000元/㎡。
国贸天琴湾169平15楼，评估价多少钱？
评估师：市场价参考约13000-14000元/㎡，我们的评估价格在12000元/㎡左右。
大富新村5楼65平，精装多少钱？
评估师：市场价参考约9500-10000元/㎡，我们的评估价格在8500-9500元/㎡。
南瑞锦秋园架空层一楼，面积78.78，精装修，家具家电全丢，这种大概均价多少呢？
评估师：市场价参考约10000-10500元/㎡，我们的评估价格在8500-9000元/㎡。
汀苑小区4楼62平普通装修多少钱？
评估师：市场价参考约9000-9500元/㎡，我们的评估价格在8000-8500元/㎡。
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