只卖6559元/㎡！城南写字楼出售，内部设施全丢
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本 期 房 源
▲金玺商务写字楼实景
小区名称：金玺商务写字楼（弋江区花津中路与利民路交叉口往北130米）
年代：2010年交付
房源：金玺商务写字楼
楼层：7/20层
面积：495.54㎡ 写字楼
总价：325万元
朝向：南
装修：精装
性质：写字楼
税费：有契税，增值税及附加，个税，土地增值税，印花税等
物业：金玺
物业费：6-7元/㎡·月
车位：商业街内按小时收费
联系人：安家顾问 曹红莲：18895303973
金玺商务写字楼 房主描述
我的写字楼在金玺，写字楼是精装修，周边配套完善，楼下就是水果店、餐厅等，生活便利。
楼下有停车场，附近就是新时代商业街、银泰城，出门10分钟就可以走到公交车站，面比较大适合办公。当前房屋报价为325万。
▲办公室1 ▲办公室2 ▲办公室3 ▲办公室4 ▲办公室5 ▲大会议室 ▲走道 ▲办公室6 ▲办公室7 ▲办公室8 ▲卫生间
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金玺商务 写字楼环境
内部街区，内部有一排门面房。 内部停车场，以满足大众的停车需求。
金玺商务 写字楼配套
商 业 生 活
金玺商务写字楼出门右转便是新时代商业街，包含多种商业业态，小区西边有金鹰商业体，西南边就是银泰城，包含大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全，再远一点还有城南欧尚超市。此外，业主还可前往西面的东门对面的利民路菜市场买菜做饭。
▲新时代商业街 ▲银泰城 ▲金鹰商业体 ▲城南欧尚超市 ▲利民路菜市场
医 疗
小区出门5分钟就是新安中医院，跨过花津桥不远处就是芜湖市第二人民医院，居民能实现就近就医。
芜湖新安中医院是一所芜湖市直属医疗机构、非营利性医院，市医保、三县医保定点医院，集医疗、保健、预防、科研为一体。
芜湖市第二人民医院始建于1953年，是芜湖市人民政府创办的第一所综合性医院。历经六十年，已发展成为一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合性医院，是皖南医学院附属医院和硕士生培养点，南通大学芜湖临床学院，武汉大学第一临床学院硕士生培养点，复旦大学附属中山医院协作医院，复旦大学附属肿瘤医院友好合作医院,中国医科大学附属盛京医院“盛京医疗联盟”医院，法国第戎医疗中心协作医院。
娱 乐 休 闲
金玺商务写字楼2km范围内有奥体公园，小区业主可以在周末等空闲时间前往休闲娱乐，锻炼身体。
交 通
2路、14路、18路、31路、103路、107路、115路等多条公交路线到“弋江区政府”站下车可到达金玺商务写字楼。
金玺商务 写字楼价格
据房主报价，此次推荐的金玺商务写字楼总价325万，综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，价格适中。
（365二手房金玺写字楼最新挂牌价）
按照银行规定，商办最低首付为评估价5成，次套写字楼可申请房贷约不高于325万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮10%，按揭30年每个月需还9114.73元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
金玺商务 写字楼 税费计算
根据房产情况，写字楼面积是495.54㎡，办公性质，现在报价325万元。主要税费明细如下：
卖方需缴纳：
1、增值税及其附加：个人出售非住宅按差额征收增值税（税率5％）及附征的城市维护建设税（增值税税额的7％）、教育费附加（增值税税额的3％）、地方教育附加（增值税税额的2%）
2、个人所得税：对纳税人能够完整、准确地提供转让房屋收入、成本和费用凭证的，经征收机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金以及有关合理费用，其余额按20%的比例税率征收个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的住房原值凭证，不能正确计算住房原值和应纳税额，按其住房转让全部收入的1%核定征收个人所得税。
3、土地增值税：纳税人不能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证，难以正确计算住房原值和应纳税额，由主管税务机关按10%核定征收。纳税人能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证，能正确计算住房原值和应纳税额的，由主管税务机关进行清算征收。
4、印花税：按房屋转让收入的0.05%征收。
买方需缴纳：
1、契税：个人购买非住宅按4%税率征收。
2、印花税：按房屋转让收入的0.05%征收。
注：税费是根据评估价计算，具体以市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套写字楼地处花津中路、楚江府第旁，周围配套齐全、小区距离新时代商业和银泰城很近，进入单元楼即有监控保证了业主安全，房源朝南，采光较好。适合办公购买使用。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问曹红莲（188 9530 3973）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
本期编辑 / 晋超以上实景为365芜湖二手房现场拍摄 转载请标明出处
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