紧邻安师大 芜湖城南这个小区很火 想买也买不到
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365淘房 晋超 365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分解小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
《365°小区测评》第四十二期
测评时间：2018年08月02日
测评小区：【弋江区】文津花园
文津花园位于芜湖弋江区大工山路21号，位置在九华南路安徽师范大学南校区校园内，可以说与安师大仅一墙之隔。总用地面积约7.3万平方米，包括多层及高层住宅楼、社区用房、幼儿园、地下车库等建筑，总共21栋住宅楼，总户数1282户。因当年土地公告要求本地块开发建设的房屋销售对象须为从事教育事业的工作人员，所以小区属于定向销售，第一批主要是安徽师范大学的教职工。
小区地址：文津花园(弋江区大工山路21号)
开发商：芜湖科创房地产开发有限公司
物业费： 高层约1.1元/㎡·月 多层约0.65元/㎡·月
车位价格：地上停车位：120元·月 地下停车位：180元·月
首次交付：约2013年
架空层：有架空层
小区房价：据365淘房数据中心显示，文津花园最新挂牌均价为14785元/㎡ 。据365淘房安家顾问以及周边多家房产中介介绍，精装的房源成交价约为14000—15000元/㎡。
01
小区环境测评
步入文津花园首先映入眼帘的就是喷泉广场，动态的喷泉池与屏障雕塑相映成趣，给人一种进入花园的感觉，流动的水体与静态的建筑植被相呼应，别有一番情趣。广场一侧，水系蔓延至北面，高高地矗立着黄色拱形桥，人文气息浓郁，整个小区多层及高层住宅楼、社区用房、幼儿园、地下车库等建筑。小区房屋外立面基本保持完好，小区年代不长，但设施感觉较为陈旧，小区环境虽然比不上高档社区，但景观桥、景观河流带、花草树木一应俱全。
02
内部设施测评
小区规模中等，内部有娱乐健身场、休憩椅、喷泉广场等基本能满足居民健身需求。楼栋的架空层设有临时停放棚，喷泉广场有高楼和树木遮挡很适合炎炎夏日在那里面避暑休闲。
▲景观湖 ▲健身器械 ▲休闲广场（桥廊） ▲雕塑广场 ▲回收收纳箱 ▲宣传栏
03
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
文津花园的物业是南徐中天物业公司，据了解，该物业公司是近期通过招标新入住的物业公司。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
进入小区大门无需要刷卡，人行可从两边出入口进出，有值班保安但并未对来往人群进行登记，所有楼栋单元门基本保持敞开，但单元门内有监控设备，还有单元门厅内有部分非机动车乱停放情况。
▲单元入户 电梯运行情况正常，且电梯外观整洁，部分墙面有印章、广告等不洁，内部张贴了电梯安全提示、使用标志。
卫生保洁 （测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
单元门外设置的生活垃圾桶摆放整齐，垃圾桶无异味，外部无任何杂物。
消防设施 （单元门内消防器材是否完好）
房博士随意进入一个单元内，在电梯对面找到了消火栓。但是未粘贴有检查表。
绿化维护 （小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区内绿化维护情况良好，地面无垃圾，但有少量落叶未清理，有部分草坪草皮缺失。
04
停车位配置测评
小区内人车分流，室内灯光昏暗，通风情况一般，室内地面不平整。地上停车位：120元·月 地下停车位：180元·月，架空层设有非机动车停车区。
05
小区户型测评
根据365淘房中介介绍，文津花园主要是2居室和3居室为主，户型方正，南北通透，房源数量稀缺，适合追求学区需求的家庭购买居住。
06
生活配套测评
交 通 配 套
小区位于城南高校园区，但到达全城皆便捷。距离芜湖市中心步行街车程5公里。
多路公交直达，非常便捷。32路、36路、特1路在“文津小区”站下车，步行几分钟即可进入小区。
教 育 配 套
小区内配套幼儿园——安师大附属幼儿园文津分园。孩子下楼就能上幼儿园。
根据最新（2017-2018年）学区划片，文津花园的孩子将就近入学至安师大附小中校区、安师大附属萃文中学。
周 边 配 套
文津花园生活配套完善，距离中央城财富街、柏庄时代广场、欧尚、国际会展中心、德胜广场较近，提升生活品质。
07
小区综合测评
文津花园小区因为独特的地理位置、生活配套、周边环境以及小区设施等优势吸引了众多购房者的青睐。但往往会出现想买也买不到的尴尬局面。据365淘房二手房数据 来看，文津花园的二手房无论面积大小，上架的都非常少，每套房源都“视若珍宝”。因此，如果您想买，一定要多看，时刻掌握房源信息。文津花园二手房还有售，回复“文津花园”立即查看吧~
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以上图片为365房博士现场拍摄 所有版权归“芜湖365二手房”返回芜湖365淘房>>所有
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