名流印象小区测评:城中滨江板块人气小区

来源:365芜湖二手房 2018-08-29 16:31

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《365°小区测评》第四十五期

 测评时间:2018年08月24日

 测评小区:【镜湖区】名流印象

名流印象

名流印象鸟瞰图

名流印象位于芜湖市中心繁华区域,东起吉和南路、西接滨江公园、南到吉和广场、北靠北京西路,小区建筑面积48.09万平米,占地面积8.7万平米,包括6栋高层,总户数约1656户。项目位于市中心繁华地段,周边医院、学校、银行、宾馆、邮局等配套设施一应俱全,交通便捷。名流印象不仅仅有高层江景住宅,与周边的主题商业、街区、SOHO、写字楼和商务酒店形成一个城市综合体。

开发商:芜湖名流置业有限公司

物业费:1-5#:1.5元/㎡·月, 6#:0.55元/㎡·月

车位价格:出租200元/月,出售约10-12万元/个

首次交付:约2010年交付

楼栋层高:26-43层

架空层:有架空层

小区房价:据365淘房数据中心显示,名流印象最新挂牌均价为14712元/㎡。据365淘房中央城旗舰店安家顾问以及周边房产中介介绍,名流印象上市的二手房房源不多,成交价约为15000-16000元/㎡。

价格

 

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01 

小区环境测评

 凭借无可厚非的地段价值、滨江环境,名流印象一度备受江城人民关注。名流印象已交付约8年,外立面无大修痕迹。小区虽小,五脏俱全,基础设施、业主健身场地、儿童娱乐设施等一应俱全。小区内为人车分流,车库入口在小区外围。小区内设计有雕塑,草坪边还设有多个休闲桌椅供业主休息,居住在名流印象,从楼上眺望远方,江景、园景、城景都能尽收眼底。据部分业主反应,由于小区紧邻高架桥旁,市中心人流、车流量大,或有声音嘈杂影响到业主休息。

 

名流印象小区外立面

小区外立面

小区内部

小区楼面

外立面

小区内部

内部

 

02 

内部设施测评

 

小区内部设有儿童游乐设施、健身广场等,虽然数量规模不大,但也能满足居民下楼休闲需求。何况走出小区即为滨江公园,散步、儿童游乐、赏花观景……悠闲自在。

 

健身设施

健身设施 

休憩椅

休憩椅

分类箱

可回收异物分类箱

饮水站

饮水站

娱乐场所

娱乐场所

雕塑

 

03 

 

小区物业测评

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

名流印象的物业是美好幸福物业服务有限公司,物业服务质量较好。

美好幸福物业

门禁管理 (测评人员能否进入小区 ) 

进入小区大门无需登记,东、北面各有一个出入口。楼栋单元门基本紧闭,业主的安全意识较强。

 

小区入口

小区入口

单元入口

单元入户

电梯外观整洁,洁净程度保持较好,内部张贴了电梯安全提示、使用标志,并设有监控。

电梯间

监控

电梯门

 

卫生保洁 (测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序)

小区的生活垃圾桶摆随处可见,垃圾桶无异味。绿化旁的垃圾桶,周边无任何杂物撒漏,测评正好遇见物业保洁工作人员在小区内进行卫生清扫。

 

小区环卫

垃圾桶

小区内生活垃圾桶

小区垃圾桶

广场上的垃圾桶

绿化旁垃圾桶

绿化旁设的垃圾桶 

 

消防设施 (单元门内消防器材是否完好)

房博士随意进入一个单元内,在电梯旁找到了消火栓,内部设施齐全。但没有检查登记表。

消防栓

绿化维护 (小区树木、草坪维护情况与整体感官)

小区内绿化维护情况良好,地面无垃圾,草坪上插有保护环境,文明创建的提示牌,但部分草坪有黄土暴露。

 

 

04 

停车位配置测评

 

小区内人车分流,车辆需小区外进入,车库内灯光明亮,通风情况良好。单元门设有非机动车停车区入口,机动车库旁也可停放非机动车。

 

门口

停车场

停车场内部

机动车停车区域

非机动车停车区域

非机动车停车区域

 

05 

小区户型测评

 

据365淘房中央城旗舰店安家顾问以及周边房产中介介绍,名流印象的房源比较少,买家较为钟爱中等和大户型。

 

两居室户型展示:

三居室户型展示:

四居室户型展示:

 

06 

生活配套测评

交 通 配 套 

公交路线:2路、4路、13路、18路、22路、27路、31路、36路、37路、4146路、48路、115(夜)路等多条路线到“冰冻街口”站下,可到达小区东门。

教 育 配 套 

按照目前2018-2019年最新的学区范围划分,名流印象的配套学校为:小学——育红小学;中学——安师大附外。

育红小学(图片来源:镜湖区网站),距离名流印象700米,步行约10分钟。

第十一中学

第十一中学,距离名流印象1.3公里,步行约20分钟。

周 边 配 套 

名流印象小区外就是社区商业街,设有银行、超市等,满足业主的生活需求紧邻芜湖市繁华地带——中山路步行街,是一条具有综合功能的大型商业街。距离小区车程5分钟就是华强广场和八佰伴。隔壁就是滨江公园,散步休闲好去处。

社区商业街

社区小商业街,距离名流印象小区步行约2分钟。

步行街

中山路步行街,距离名流印象小区约2.1公里,车程约6分钟。

华强广场

华强广场,距离名流印象小区约1.9公里,车程约7分钟。

八佰伴

八佰伴,距离名流印象小区约2.4公里,车程约9分钟。

滨江公园

 滨江公园,距离名流印象小区约500米,步行约6分钟。

07 

 

小区综合测评

 

名流印象所处位置交通便捷,地段繁华,周边配套成熟,交通便利,因为小区二手房有限,目前挂牌价颇高,适合看中学区的有实力的改善家庭购买,刚需可能需要绕行。  微信回复“名流印象”立即找房!

 

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以上图片为365房博士现场拍摄 所有版权归“芜湖365二手房”返回芜湖365淘房>>所有

 

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