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本 期 房 源
名称：香格里拉花园（镜湖区银湖北路79号）
年代：2009年交付
楼层：6-7/7层
面积：167㎡ 4室2厅2卫
朝向：南北通透
装修：精装
税费：无增值税，有个税
物业费：约1.2元/平·月
联系方式：安家顾问 闫基朝 4008196080转111
01香格里拉花园167㎡4室2厅 房主描述
我家是在香格里拉，我家是多层，多层低密度多层6跃7。楼前无遮挡，全天采光，南北通透，楼层高，空气好，阳光好，精装修，装修保养好，四居室居住舒适，出了小区大门就是景观大道主干道，出行便利；毗邻方特欢乐世界，还有小区附近有解放西路小学、二十九中学等，附近还有医院、银行，距欧尚等大型超市也很久，购物、游乐、聚会都方便。精装修，买家拎包即可入住。我的房子报价为167万，单价10000元/㎡。
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02香格里拉花园167㎡4室2厅 小区环境
香格里拉花园位于银湖北路与天门山路交界处，占地面积336亩，总建筑面积32万平方米，,建筑密度为20%，容积率为1.25%，车位配备率在40%以上，主要由多层住宅组成，少量小高层住宅点缀，共容纳1万多人入住。小区交通利，周边自然环境极佳，规划中的滨江公园、大桥绿化带、华强旅游城三面围绕。 社区内配套齐全、环境优美，为社区居民营造了良好的生活氛围。 走进小区内能感觉明显呼吸到绿色的春天气息，小区主干道道路两旁高大植被覆盖，让人分外开朗。外立面保持完好，对于小区环境业主超赞。小区内有地上停车位，出租费用为150元/月。
03 香格里拉花园167㎡4室2厅 周边配套
交 通 配 套
香格里拉花园交通便利，多路公交直达，乘坐5路、13路、18路、23路、30路到“方特欢乐世界南”下车即可。
教 育 配 套
按照2018-2019年最新的学区范围划分，香格里拉花园的中学是第二十九中学，香格里拉的小学是解放西路小学。
▲解放西路小学（365淘房/摄） ▲芜湖市第二十九中学（365淘房/摄）
周 边 配 套
香格里拉花园的周边商业配套齐全入口处就有一个沿街商业区，包含超市、饭店、餐饮店、中介门店等，不远处还有欧尚超市、汉爵阳明大酒店、巨龙大市场、莲达美食广场以及红星美凯龙国际家具建材广场等，业态较为丰富，各类银行、超市、水果店、药房等也都分布在其左右，能满足业主的日常生活所需。
04香格里拉花园167㎡4室2厅 房屋价格
据房主报价，此房源的房价167万，单价10000元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为偏低，无增值税，无个税。
按照365淘房安家顾问初步计算，香格里拉当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约167万元，以贷款80%计算，贷款额度为134万元，需支付首付约33万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮10%，按揭30年，每个月需还7930.89元房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05 香格里拉花园167㎡4室2厅 税费计算
此房源卖家报价167万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源以电脑系统价缴纳税费，此处以网签价167万元进行计算（仅供参考），主要税费明细如下：
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约25050元
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约33400元
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约66800元
个人所得税：
按1%征收，约16700元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源临近市中心，多层稀缺，户型大，居住舒适，楼层高，阳光充足，空气清新，出入方便；距离商业、学区很好，学区改善型居住。伟星物业品质保证。有意向的网友可以联系安家顾问闫基朝（4008196080转111）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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本期编辑 / 晋超
以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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