VR看房：无税可议价 城东88平两房 送家电家具
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本 期 房 源
今天《粉丝卖房》将为大家推荐一套VR展示房源
伟星幸福里 88㎡ 2室2厅
365淘房 汪昕/拍摄、制作
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小区名称：伟星幸福里（鸠江区赤铸山路与鸠江北路交叉口）
小区年代：2016年交付
房源楼层：13/16层
产证面积：88㎡ 2室2厅1卫
最新挂价：140万
朝向：南北通透
装修：豪华装修
税费：无增值税，有个税
物业费：高层约1.35元/平·月（信息来源物业公司）
车位收费：出售约7.5-8.5万/个
联系方式：安家顾问 朱中俊4008196080转112
01幸福里88㎡2室2厅 房主描述
我家是在伟星幸福里，88平宽敞两居室，房屋是豪华装修，一厨一卫一阳台，中上楼层，采光好，晾晒很方便，房屋向南，豪华装修，当时花了二十多万的装修费用，家里是实木地板，品牌家具家电全丢下来，居住舒适。周边配套完善，楼下就是水果店、餐厅等，生活便利。
附近就是雕塑公园、星悦广场，出门10分钟就可以走到公交车站，适合小年轻或老人居住，学区为育红小学旭日天都校区和第二十八中学。物业管理周到。我房子的报价为140万，单价约15909元/㎡。
上天请赐我一套房
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02
幸福里88㎡2室2厅 小区环境
幸福里占地面积约15万平方米，住宅建筑面积约28万平方米，伟星城幸福里是伟星地产打造的首个城市综合体项目，在城市空间上，伟星城幸福里将住宅和商业分区域设置，住宅建筑均为16、17层高层，商业及办公建筑为多低层为主。进入幸福里小区后，每条道路两旁都有大树和花草，几乎是处处见景，小区绿化打理很用心。与一些小区绿化设计的扁平视野不同，内部绿化设计现代感十足，绿植高低搭配，长青树木和落叶树木混搭，层次分明。中庭景观别致，看得出来，园林景观方面费了一番心血。因为楼盘自身的品质建设，小区在考虑品质的过程中也融合了对买房者各种生活需求的满足。随着楼盘入住率的提高，未来的发展潜力巨大。
03幸福里88㎡2室2厅 周边配套
交 通 配 套
乘坐公交路线： 4路、20路、25路、102路、226路、104（晚）路、118（晚）路等多条路线到“神山北”站下，即可到达小区南门。
教 育 配 套
按照目前2018-2019年最新的学区范围划分，伟星幸福里的配套学校为：
小学——育红小学旭日天都校区；
中学——第二十八中学。
生 活 配 套
04幸福里88㎡2室2厅 房屋价格
据房主报价，幸福里房价140万，单价15909元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较为偏高，有个税，无增值税。
（365二手房幸福里小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，幸福里当前评估单价约12000元/㎡，此套房评估总价约106万元，以贷款80%计算，贷款额度为84万元，需支付首付约56万，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需4971.6元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05幸福里88㎡2室2厅 税费计算
此房源卖家报价140万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）106万元缴纳税费，主要税费明细如下：
契税（买方承担）：
买家（以家庭为单位）名下无房产或名下有一套房产，90平以下住宅减按1%征收，约10600元
买家（以家庭为单位）名下有两套或以上房产，为三套房，按4%全额征收，约42400元
个人所得税（由卖家承担）：
按1%征收，约10600元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源地处雕塑公园，周围配套齐全、小区距离划片学校很近，进入单元楼即有监控保证了业主安全，房源朝南，采光较好，伟星物业品质，总价适合刚需年轻或急需学区的家庭购买居住。有意向的网友可以联系安家顾问朱中俊（4008196080转112）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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