爆料！芜湖换房的大秘密，一定要看~
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365淘房 晋超 随着生活质量的提高，人们对居住体验的要求也越来越高，不少家庭在首套房后，开始考虑改善型需求住房。他们再次买房有的是为了孩子读书方便，有的是为了换大户型，有的是为了提高生活品质，有的是为了拥有更好的配套等。有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
换房涉及两个动作：旧房出售和新房购入。先买后卖还是先卖后买？流程怎么走？365房博士吐血整理芜湖换房流程攻略，速速收藏、置业不愁！
01
先买后卖
如果手头资金宽裕，建议先买到合适的房子，再卖原有住房。因为买房不宜操之过急，需要认真挑选，从开始看房到最后买到合适的房子，通常需要两三个月的时间，如果买房之前就把现有住房卖掉，没有地方住，就比较麻烦。
流程：签约—缴税过户—卖旧房—签约—缴税过户—收尾款
02
先卖后买
如果手头资金紧张，建议可以考虑先卖原有住房再买新房，以筹到售房款后实现自己的换房计划。同时做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，随即启动新房购买程序。
流程：卖旧房—签约—缴税过户—收尾款—买新房—签约—缴税过户
买卖二手房有哪些流程？
去哪里办理？
带什么材料？
365房博士整理了2019最新交易流程！
快来看看~记得转给有需要的小伙伴！
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1买卖双方交验证件、查档
办理地点：市民服务中心一楼查房档案
所需材料：卖方房屋的不动产权证书原件
主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、产权人、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
注：中介交易可在中介的网签系统进行查档。
温馨提示：查档过程中发现房屋处于抵押状态，需卖方首先解除抵押。
2签购房合同、网上备案
办理网址：http://www.whfdcjy.cn/website/app/Home/index
所需材料：双方身份证明、房屋不动产权证书
买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；在合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。
注：中介交易买方（或代理人）、卖方（或代理人）可以在中介办理二手房买卖网签合同，需要采集到场人员人像信息。
3资金监管
办理地点：市民服务中心四楼
所需材料：双方身份证明、《存量房买卖合同》
双方签订《存量房买卖合同》后，经协商一致，约定通过结算账户划转交易结算资金的，应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。
办理流程：
1）买受人全款交易无需贷款：
①、按《托管协议书》约定，将交易结算资金存入专用帐户，托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》（以下简称“《托管证明》”）（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。
②、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请办理存量房所有权转移登记。
③、存量房所有权转移登记记载登记簿后，转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。
④、托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误，并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。
2）买受人需要申请办理存量房抵押贷款：
①、买受人将约定的购房首付款存入结算账户，托管机构出具《托管证明》（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。
②、买受人持《托管证明》及存量房抵押贷款相关材料向贷款银行申请抵押贷款，贷款银行与买受人签订《借款合同》、《抵押合同》。
③、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请该房屋所有权转移登记，买受人和抵押权人申请抵押权设立登记。
④、存量房转移和抵押登记记载登记簿后，买受人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》至贷款银行办理贷款发放手续，贷款银行按照约定将贷款划入结算账户。
⑤、转让人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。
⑥、托管机构核实相关信息后，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。
3）免资金监管：
根据买方需求，也可以申请免资金监管，可填写免资金监管证明。
4申请贷款
一次性付款购房人可省去此步。
如买方需要贷款，在资金监管的同日需向银行预约报批贷款，银行会根据买方的征信报告等做出是否准予放款的批复，准予的情况下再通知借款人签订贷款合同及其他协议。
办理地点：贷款银行
所需材料：
①、存量房买卖合同；
②、买卖双方的银行卡和复印件；
③、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；
④、买方及配偶的收入证明、银行卡流水原件；
⑤、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；
⑥、买方的个人征信报告原件；
⑦、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
注：借款人、配偶及房屋产权人、配偶均需到场。签订房屋贷款合同时，注意合同中的贷款利率、提前还款等条款约定。
如需申请公积金贷款，需在申请商贷前，至市民服务中心四楼公积金管理中心申请办理。
5办理过户手续
1）缴税
办理地点：皖江金融中心B1座北一楼
所需材料：
①、存量房买卖合同一式两份
②、不动产权证书(查验原件，收取复印件)
③、买卖双方身份证(查验原件，收取复印件)
如出售房屋属出售方家庭五年以上唯一住房的；所购房属于购买方家庭唯一或二套住房的，买卖双方还需提供家庭住房查询材料：
①、夫妻双方户口薄(查验原件，收取复印件)
②、配偶身份证(查验原件，收取复印件)
③、结婚证(查验原件，收取复印件)
④、未成年子女户口薄(仅指买方)(查验原件，收取复印件)
⑤、婚姻状况证明(未婚由本人当场签家庭住房诚信保证书、离婚提供离婚证和由本人当场签家庭住房诚信保证书、丧偶提供死亡证明和由本人当场签家庭住房诚信保证书)
需要缴纳的税款：
①契税：4%（买方承担）
优惠政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。
②增值税及附加税：5.6%（个人出售超过2年的住房，免征）（卖方承担）
③土地增值税：清算征收（个人出售住宅，免征）（卖方承担）
④个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房，免征）（卖方承担）
⑤合同印花税：0.05%（个人出售住宅，免征）（双方各自承担）
2）办理不动产权证
办理地点：市民服务中心二楼不动产登记中心
所需材料：
①买卖双方身份证、结婚证、户口本
②完税证明
③增值税发票（办证联）
④存量房买卖合同
注：卖方有贷款时需另外准备贷款结清材料：银行结清证明、银行营业执照、委托书、申请表、他项权利证明
买方有贷款时需另准备贷款材料：银行货款合同、银行营业执照、委托书、申请表
需要缴纳的办证费用：
①权证工本费：10元/本（买方承担）
②配图资料费：10元/件（买方承担）
③权证印花税：5元/本（买方承担）
④登记费：住宅80元/套（按标准的50%计收），非住宅550元/套（按标准的80%计收）（买方承担）
以上流程走完后，可在芜湖市房地产交易和不动产登记信息网（http://www.whfdcdj.cn/website/house/index.html）办理《不动产权证书》寄送服务（芜湖市免费寄送，市外为到付），不动产登记证明的办理就已经完成了。
6银行放款
需要买方携带不动产权证书至贷款银行办理抵押手续，再经贷款银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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