芜湖换房流程麻烦又费事 这样选买房人才最划算
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365淘房 晋超 2019年3月4日晚上7点365房博士课堂《2019不能错过的芜湖换房关键点》如约上线，半小时的语音课程，300+网友围观，众网友互动咨询、求评估!有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
（微课堂群内分享记录截图）
本期主讲人
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365淘房/摄
365淘房高级安家顾问 刘伟
&房博士 静静
一齐上阵助攻， 帮你完成2019换房目标！
小编带你看全程！
01换房三大方式&优缺点
换房可以是以房养房、以房换房，以房换房又分为先买后卖、先卖后买。
以房养房——是在换房的时候，保留首套房，用另外的资金去购买新房。然后将首套房用作投资出租，利用租金来还新房的月供。
先买后卖——资金较为充裕的换房者，可选择先买后卖的顺序。这样就不存在手中无房需要租房的过渡期，也不会因等待房子卖出而错过心仪房源。但如果需要贷款，就会有首付提高、无法享受首套房优惠贷款利率的弊端，换房成本提高。
先卖后买——可能存在租房的过渡期，也可能错失好房源。好处在于卖了房子之后资金充裕，还可享受首套房的首付和贷款利率优惠，换房成本较低。
365淘房/摄
高级安家顾问刘伟也给大家一些建议：
★ 换房时，如果选择一手房，选好品牌、质量即可。但如果换二手房，一定要注意房龄。选择满五唯一，可减免增值税及其附加和个税。一般超过20年房龄的二手房申请贷款比较严格。
★ 换房一定要注意买房时间、看房时间，早做决定，以防满意的房源出售了，错失良机。
★ 选择支付能力较好的买家，确保在换房的过程中及时拿到资金，避免新房首付款无法准时到位的情况。
02
芜湖换房区域选择
城中区域繁华，土地自然是寸土寸金。交通便捷、商业发达，科教文化资源富集，生活、娱乐、休闲设施配套完善。
城南拥有特独的江景资源，随着江景房的崛起，生活、商业配套的完善……可以说，在人们的眼中已成为“芜湖最宜居的片区”。
365淘房/摄
城东近几年随着交付小区越来越多，其发展速度有目共睹。配套也是越齐全，带动该片区品质的全面提升，人气越发旺盛。
高级安家顾问刘伟建议您：
如果是考虑高品质小区的，我推荐在城南和城东的小区，像伟星、万科等开发商建造的小区，价格约1.3-1.5万/㎡；
如果是要优质教育资源的，我推荐在城中和城南的小区，像育红、绿影、镜湖、师大附小、荟萃、27中、29中周边的小区，价格约1-1.5万/㎡左右。
03
换房前必做准备
高级安家顾问刘伟建议您在换房前做好以下准备：
1、对价格和时间做到心中有数
既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和销售价，大概的销售周期。一般来讲，一套房子交易期为一个半月左右。对于房子的定价，过高或者过低，都要多加留意，可以以同地段的均价作为参考。
2、做好买房准备
在买房前要了解自己买房的目的，是为了孩子教育，还是为了上下班方便，亦或是为了改善生活环境？明确了买房的目的就能更有目标性的选择房子。
365淘房/摄
3、碰到满意的房子，尽可能争取时间
如果看到非常中意的房子，必须做的一件事情，就是跟业主聊周期。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长，至少6个月以上。如果卖家能给的周期在6个月以上，而自己房子的报价在市场价，就可以先买后卖。
4、考虑装修和税费等支出
如果购买的是毛坯房，那么装修是一笔支出。其次是税费，无论是购买新房还是二手房，都要缴纳契税！换房子、买房子是一件很花费精力的事，应做好充足的准备。
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本期编辑 | 静静
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