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本 期 房 源
小区名称:柏庄香府(鸠江区河清路以东、国泰路以南、海晏路以西、神山路以北)
小区年代:2015年交付
房源楼层:12/24层
产证面积:138㎡ 3室2厅2卫
最新挂价:175万
朝向:南北通透
装修:精装
税费:无增值税,有个税
物业费:高层1.6元/平·月,别墅2.6元/平·月(信息来源物业公司)
车位收费:小区内出租240元/月
联系方式:安家顾问 王文慧 4008196080转103
01超好楼层 精装修拎包入住
我家是在柏庄香府,138平宽敞三居室,房屋是精装修,一厨两卫,好楼层,采光好,晾晒很方便,两室向南,精装修,当时装修费用花了二十多万,居住舒适。周边配套完善,楼下就是水果店、餐厅等,生活便利。
附近就是雕塑公园,出门10分钟就可以走到公交车站,适合改善或老人居住,学区为安徽师范大学附属外国语学校城东校区。物业管理周到。我房子的报价为175万,单价约12681元/㎡。
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02性价比高 最低首付约54万
据房主报价,柏庄香府房价175万,单价12681元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,报价较为偏低,有个税,无增值税。
(365二手房城市之光小区最新房源)
按照365淘房安家顾问初步计算,柏庄香府当前评估单价约11000元/㎡,此套房评估总价约152万元,以贷款80%计算,贷款额度约为121万元,需支付首付约54万,按照最新房贷利率(基准利率)上浮20%,按揭30年,每个月需7161.47元的房贷。
注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!
03无增值税 性价比高
此房源卖家报价175万,无增值税、有个税。根据常规,此套房源将以网签价,即评估价(低于系统基准价时以系统基准价为基数)152万元缴纳税费,主要税费明细如下:
个税:
按1%征收,约15200元;
契税:
买家名下无房产,为家庭首套房,减按1.5%征收,约22800元;
买家名下无房产,为家庭二套房,减按2%征收,约30400元;
买家名下有两套或以上房产,为家庭三套房或以上,按3%征收,约45600元
此外,二手住房交易还涉及印花税、工本费等,但额度不会太高。
注:税费是根据评估价计算,具体以芜湖税务局收取的税费为准!
365房博士总结
这套房源地处雕塑公园、中央公园旁,周围配套齐全、小区距离划片学校很近,进入单元楼即有监控保证了业主安全,房源朝南,采光较好。三居室适合改善型或学区的家庭购买居住。有意向的网友可以联系安家顾问王文慧(4008196080转103)。
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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