海上传奇118㎡精装三居183万 家具齐全 可议价
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本 期 房 源
小区名称：万科海上传奇（弋江区中山南路与乌霞山西路交汇处）
小区年代：2018年交付
房源楼层：2/42层
产证面积：118㎡ 3室2厅1厨2卫1阳台
最新挂价：183万
朝向：南北通透
装修：精装
税费：有增值税，有个税
物业费：1.9元/㎡·月
车位收费：出租180-220元/月，售价约8-10万元/个
联系方式：安家顾问 荣婷婷 4008196080转125
01精装三房 设施齐全
我家在万科海上传奇，低楼层，南北通透，屋内通风情况优质。户型非常好，客厅、主卧室朝南，两个次卧朝北，房屋采光良好。精装修，屋内家具家电齐全，拎包即可入住。小区内环境优美，物业是万科物业，每栋楼都有管家，服务好。
小区外有海上市集、商业街，餐饮、银行、蔬果店、药房等，周边有欧尚、银泰城等商业配套、芜湖中医医院。安师大幼教集团海上传奇分园、安师大附小西校区、安师大附属萃文中学……出了小区就是学校。我房子的报价为183万，单价15508元/㎡。
02小区环境新 物业服务好
据365淘房二手房小区资料显示，项目占地面积12.19万平方米，总户数约3853户。万科海上传奇内每栋楼都可鸟瞰小区美景，部分楼栋可远观江景。小区内环境优美，绿化维护情况良好。
365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄
万科海上传奇小区内业主配套设施较齐全，配有儿童游乐场等。因交付年限短，小区内设施维护情况良好。
365淘房 韦静静/摄 ▲小区内休闲凉亭（365淘房 韦静静/摄） 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 ▲儿童游玩设施（365淘房 韦静静/摄）
小区提供地下停车位，供业主停放。
03学校就在小区旁
交 通 配 套
乘坐8路、22路、106（夜）路、117（夜）路公交车在“中山南路4号站”下车即可到达小区东门。
教 育 配 套
小区南面有安师大附幼海上传奇分园，现已启用。
根据2018-2019年学区划片，万科海上传奇的业主孩子将就近入学至安师大附小西校区、安师大附属萃文中学。
▲安徽师范大学附属小学西校区（365淘房/摄） ▲安师大附属萃文中学（365淘房/摄）
周 边 配 套
小区外有海上市集、商业街，餐饮、银行、蔬果店、药房等，周边有欧尚、银泰城等商业配套、芜湖中医医院。
04 单价15508元/㎡ 性价比高
据房主报价，万科海上传奇的此套房源价格为183万，单价15508元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为适中。
（365二手房万科海上传奇小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，万科海上传奇当前评估单价约11000元/㎡，此套房评估总价约129万元，以贷款80%计算，贷款额度为103万元，需支付首付约80万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还6096.13元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05契税低至约19350元
此房源卖家报价183万，有增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）129万元缴纳税费，主要税费明细如下：
增值税及其附加：
按5.3%征收，约68370元；
个税：
按1%征收，约12900元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约19350元；
买家名下无房产，为家庭二套房，减按2%征收，约25800元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%征收，约38700元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源靠近滨江，周边配套完善，购物、生活等较为便利；出了小区就是幼儿园、小学，中学，接送方便。精装三居室设计，适合需要学区改善的家庭购买。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问荣婷婷（4008196080转125）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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