VR实景：瞰江高层 一梯一户 城南143㎡无税三房
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本 期 房 源
今天《粉丝卖房》将为大家推荐一套VR展示房源
地大橡树园
143.08㎡ 4室2厅2卫
扫描下方二维码，进入365全景看房
小区名称：地大橡树园（弋江区大工山路12号）
年代：2010年交付
楼层：12/18层
面积：143.08㎡ 4室2厅1厨2卫3阳台
总价：185万
朝向：南北通透
装修：精装
性质：住宅
税费：无增值税，有个税
物业公司：安徽地大物业管理有限公司
物业费： 高层约1.2元/平·月（信息来源物业）
车位费：地上临时停放5元/天，地下管理费40元/月（信息来源物业）
联系方式：安家顾问 杜明贺 4008196080转123
01一梯一户 南北通透四居室
我家在地大橡树园中间位置的楼栋，出了电梯就是自己大门，一梯一户，一层只有一户。南北通透四居室设计，三个卧室朝南、一个书房朝北，三个阳台分别朝南、朝西、朝北。房子是精装修，家具家电齐全，拎包即可入住。我家产证已经满了2年，没有增值税及其附加！
小区内有社区超市，购物便利！位于大学城高教园区中心，与皖南医学院相邻，学院派氛围浓厚。小区周边有银泰城、欧尚超市、德盛广场，大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。我房子的报价为185万，单价12930元/㎡。
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02高性价比 单价12930元/㎡
据房主报价，地大橡树园的此套房源价格为185万，单价12930元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他楼层四居户型的房源低。
（365二手房地大橡树园小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，地大橡树园当前评估单价约9000元/㎡，此套房评估总价约128万元，以贷款80%计算，贷款额度为102万元，需支付首付约83万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还6036.95元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
03无增值税、有个税
此房源卖家报价185万，无增值税、无个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）128万元缴纳税费，主要税费明细如下：
个人所得税：
按1%征收，12800元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约19200元；
买家名下有一套房产，为家庭二套房，按2%征收，约25600元
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约38400元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源精装修，家具家电齐全，拎包即可入住。配套的学区在芜湖家长口碑较好！ 三居室设计，此房较为适合在城南周边工作、有学区需求的家庭购买。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问杜明贺（ 4008196080转123）。
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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