365淘房 晋超 365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分析小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
《365°小区测评》第七十七期
测评时间：2019年3月25日
测评小区：【弋江区】中央城D区
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中央城位于花津南路39号，建筑面积135万平米，占地面积87万平米，规划建设总户数8000户。中央城共包括六个区，即商品房A、B、C、D区，安置房E、F区。D区内有17栋高层以及Da#、Dc#、De#、Df#四幢组成。今天，跟着365房博士在中央城D区实地测评，一起来看看哦~
小区地址：弋江区花津南路39号
开发商：安徽安兴杰成房地产开发有限公司
物业公司：芜湖安兴华安物业有限公司
物业费：高层1.2元/㎡·月（信息来源物业）
车位价格：车位出租约100-200元/月，出售约6-7万/个（信息来源售楼处）
首次交付：约2014年
小区房价：据365淘房数据中心显示，中央城最新挂牌均价为13367元/㎡ 。据365二手房中央城旗舰店及多家房产中介介绍，中央城D区的房源成交价约为12000-13500元/㎡。
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01小区环境测评
中央城D区约2014年开始交房，房龄很新，楼体整体采用比较优雅、庄严的红灰色系，井井有条。小区整体绿化率较高，维护情况良好，楼间距无论是南北间距、还是东西间距，都比较开阔。
2内部设施测评
小区内配备有儿童游乐区域、健身器材，满足业主的日常需求。
小区北门外还设有快递自助提取柜，方便业主。
03小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
中央城D区的物业是安兴华安物业，在芜湖已有10年物管经验，曾获得多项荣誉。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
小区设有西大门和北小门，机动车、非机动车、行人需从西大门出入，行人还可从 北小门进入，出入小区需要刷卡。
房博士测评时看到大部分楼栋单元门都是敞开的。
小区电梯外观整洁，厢体洁净程度良好，内部张贴了电梯使用标志。
消防设施 （单元门内消防器材是否完好）
房博士随意进入一个单元内，在电梯旁找到了消火栓。
卫生保洁 （测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区的生活垃圾桶摆放在固定位置，旁边无杂物外露。
绿化维护 （小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区环境整体还不错，一眼望去道路打扫的比较干净，地面无垃圾杂物等。房博士测评时看到有部分绿化正在进行维护翻新。
04停车位配置测评
小区内有地上停车位、地下车库，方便业主和访客停放。非机动车在地下车库有固定位置可停放，部分地上区域设定了充电区。
365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄
05小区户型测评
中央城多采用两梯两户、两梯三户、两梯四户的单元分布形式，能全面满足广大购房客户的多样化需求。根据365淘房中央城店安家顾问以及周边房产中介介绍，中央城的买家较为钟爱两居室、三居室户型。
客户资料图 三居室户型展示： 客户资料图 客户资料图 客户资料图 客户资料图 客户资料图 四居室户型展示： 客户资料图
06生活配套测评
交 通 配 套
公交路线：10路、24路、26路、36路、37路、44路、特6路、109（夜）路、114（夜）路等多条路线到“中央城”站下即可到达中央城D区。
教 育 配 套
在中央城C区的西门旁有配套幼儿园——春晖幼儿园。
按照2018-2019年最新的学区范围划分，中央城的配套学校为：
小学——附小西校区；
中学——萃文中学。
周 边 配 套
出了D区大门就是社区商业街，步行几百米有中央城财富街，含超市、餐饮、小吃、药房等...业主出门即可逛街！近邻滨江公园，是小区业主运动、休闲的大好去处。中央城菜场、中医院，满足业主的生活需求。
07小区综合测评
中央城一直是关注热度很高的楼盘，优越的地理位置、优质的教育资源是中央城小区的优势。附近也是一个生活圈，周边配套齐全，包括商场、学校、银行、医院、超市等应有尽有。D区相比其他区更靠近萃文中学，出入便利，邻校而居更方便孩子上下学。就价格来说相对适中，是中央城各区中最新交付的，适合刚需和对教育资源要求高、资金又不是特别充足的改善一族。
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以上图片为365房博士现场拍摄
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