芜湖买二手房要注意这些纠纷 小心“钱房两失”
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我想把房子卖了，刚交付，房产证还没有办下来，有什么要注意的？
答：首先房博士要给大家明确的是，买没有房产证的房子是肯定有风险的！一般购买这类房屋要在合同里把各个时间点约定好，如业主要承诺最晚拿到不动产权证书的时间。
具体流程上需要注意你的不动产权证书什么时候办理，一般半年内能下来你又不急着用钱的，你就正常卖，收定金，约定领取了不动产权证书发放后网签+申请贷款+缴税过户等等。
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我买二手房交了定金，同时交了两万定金，现因为资金出现了点问题余下的首付款不够，买不起了，想退款可以吗？
答：定金是指当事人双方为了保证履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，给付定金的方违约，是无权要求返还定金的。具体要根据你们双方签订合同条款执行。
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我买了套二手房入住几个月了，原来房主家孩子还有一年才小学毕业，买房时说好的户口迁走，现在跟我说不能迁，怕影响孩子上学，我该怎么办？
答：一套房产只能有一份户口，原房主户口不迁出，新房主户口无法迁入。首先，建议您的和原房东沟通，事实上，芜湖适龄儿童入学按照“两个一致”，是指适龄儿童少年户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人的房产证地址一致，且房产为完全产权。符合“两个一致”的学生在法定监护人实际居住地就近入学。如果学校真要排查，需要提供相关资料，房产证对不上也是会影响孩子入学的。
其次，您可查看双方签订的房屋买卖协议，未履行约定条款应承担违约责任。并且督促原房主将户口尽快迁移，如房主拒不迁移，须在当地咨询律师提起诉讼解决。
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房子交接时，发现卖家房子质量有问题，我该怎么处理？
答：如果卖家故意隐瞒房屋的真实情况，那么您可以根据签订的买卖合同，向卖家主张违约责任或者赔偿责任，并尽快完成房屋质量维修工程。
需要注意：如卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向中介公司主张赔偿责任。
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和我在中介签第三方合同的是房主的老公，现在产权人不认账了怎么办？
答：在二手房交易过程中，有些卖家身在国外或者特殊情况，产权人签约来不了现场，代理人是可以代理签约的。但前提是代理人需要带着产权人的身份证、不动产权证书以及委托责任书。中介公司也会需要跟产权人本人确认该合同签订是不是其本人真实意思。委托书是必须的，当天临时有事来不了，事后也必须马上补一个，保证代理人所签合同真实有效。
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