月供约3300元 城南79平两居室 无税、南北通透
手机看资讯
关注微信看猛料
365淘房 晋超 365芜湖二手房粉丝卖房提供真实的房源信息，更多实拍图片让你足不出户看好房！有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
【芜湖市区127个热门小区租房价格一览，看看你家能租多少 】
【中央城D区：萃文中学旁 交付5年 实探城南优选小区 配套全】
本 期 房 源
小区名称： 儒林西苑
小区地址： 弋江区中山南路与乌霞山西路交汇处
小区年代： 2010年交付
房源楼层： 16/33层
产证面积： 79.64㎡ 2室2厅1厨1卫1阳台
最新挂价： 105万
朝向： 南北通透
装修： 精装
物业公司： 森林物业
物业费： 高层约1.1元/㎡.月（信息来源物业公司）
联系方式： 安家顾问 胡章亮 4008196080转130
卖点：
1、中间楼层，采光好，精装小户型
2、无增值税、个税、土地出让金
3、附近有利民路小学、萃文中学
1房源概况
我家是在儒林西苑，中间楼层，东边户，采光很好。
户型南北朝向，产证面积79.64㎡，2室2厅1厨1卫1阳台，主卧朝南，次卧改造成客厅，客厅餐厅位置改成了餐厅。
房子是精装修的，维护情况良好。拆迁时间满五年且是我家庭名下唯一一套房，现在无增值税、个税，产证附记栏无土地出让金内容。
实景图展示
（365淘房 韦静静/摄）
▲客厅餐厅一体式设计，客厅位置可改回次卧，餐厅可改回客厅餐厅 ▲朝南主卧，设计有衣柜、朝南阳台 ▲厨房，内设品牌厨电 ▲卫生间，干湿分离设计
儒林西苑小区位于芜湖市弋江区中山南路，与滨江小区一路之隔。小区总户数约4254户，2012年开始交付。儒林西苑总共33栋楼，以高层为主。
目前小区入住率较高，周边有社区商铺、中央城财富街、中央城菜市场，靠近利民路小学、萃文中学、第十二中学。附近还有银泰城、欧尚超市、德盛广场，大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。
2挂牌价分析
据房主报价，儒林西苑的此套房源价格为105万，单价13184元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比小区两居室其他房源性价比较高。
儒林西苑小区最新房源（365淘房截图）
按照365淘房安家顾问初步计算，儒林西苑当前评估单价约9000元/㎡，此套房评估总价约71万元，以贷款80%计算，贷款额度为56万元，需支付首付约49万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还3314.4元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3税费计算
此房源卖家报价105万，无增值税、无个税、无土地出让金。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）71万元缴纳税费，主要税费明细如下：
契税：
买家名下无房产或有一套房产，为家庭首套房或二套房，减按1%征收，约7100元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约21300元；
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源南北通透，中间楼层，采光、通风好。总价低，性价比高！配套的学区资源优质，此房适合刚需客户和有学区需求的三口之家购买居住。目前正在365门店委托出售，有意向的网友可以联系365淘房安家顾问胡章亮（ 4008196080转130）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
返回芜湖365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
