VR全景：首付46万 绿地146㎡无税白坯三居诚售
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本 期 房 源
今天《粉丝卖房》将为大家推荐一套VR展示房源
绿地新里海顿公馆
146.32㎡ 3室2厅1卫
小区名称：绿地新里海顿公馆
小区地址：镜湖区黄山东路
小区年代：2008年交付
房源楼层：17/33层
产证面积：146.32㎡ 3室2厅1厨1卫1阳台
最新挂价：163万
朝向：南北通透
装修：毛坯
税费：无增值税，有个税
物业费：高层1.1元/㎡.月
联系方式：安家顾问 朱中俊 4008196080转112
卖点：
1、报价相比小区同户型其他房源较为偏低
2、小区环境优美，绿化维护良好
3、可以自有装修，超好楼层
1房源概况
我家是在绿地海顿公馆，黄金楼层，全天采光，楼栋位置好。
户型通透，产证面积146.32㎡，3室2厅1厨1卫1阳台，主卧、次卧和客厅朝南。
房子是毛坯，没有住过，特别适合当作改善型住房，按照自己的喜好装修，打造温馨的家。
实景图展示
镜湖新城核心位置，占地面积约100万平米，总建筑面积约220万平方米，总户数30000户。绿地海顿公馆隶属于镜湖世纪城，建于绿地9号地块之上，共有25栋高层。小区周边有菜场、幼儿园等便民生活配套，并配有社区活动设施。小区内环境优美，设施设备较新。
这栋靠近小区中心位置，户型好，绿地新里海顿公馆周边有社区商铺、绿地缤纷城，镜湖新城实验学校（含小学部与中学部）。附近还有万达广场、世纪联华，……一应俱全。
2挂牌价分析
据房主报价，绿地新里海顿公馆的此套房源价格163万，单价11140元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价相比小区两居室居室其他房源较为偏低。
按照365淘房安家顾问初步计算，绿地新里海顿公馆当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约146万元，以贷款80%计算，贷款额度为117万元，需支付首付约46万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还6924.73元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3税费计算
此房源卖家报价163万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）146万元缴纳税费，主要税费明细如下：
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约21900元；
买家名下无房产，为家庭二套房，减按2%征收，约29200元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%征收，约43800元
个人所得税：
按1%征收，约14600元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源楼层高，采光不错。南北通透三居室，大户型，单价低。周边商业配套全，学校就在小区旁边。此房较为有学区需求和改善家庭购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问朱中俊（ 4008196080转112 ）。
365芜湖二手房(微信ID：whsell365)现场拍摄
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