VR全景：首付低至30万 市区106㎡毛坯三房急售
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本 期 房 源
今天《粉丝卖房》将为大家推荐一套VR展示房源
水岸星城
106㎡ 3室2厅1卫
小区名称：水岸星城
小区地址：鸠江区香樟路西
小区年代：2010年交付
房源楼层：1/6层
产证面积：106㎡ 3室2厅1厨1卫1阳台
最新挂价：79万
朝向：南北通透
装修：白坯
联系方式：安家顾问 方正伟 4008196080转131
卖点：
1、孝心楼层，有垫高，无须担心回潮
2、南北通透、白坯三房，采光优质
3、无增值税、低单价，还送储藏室
1房源概况
我家是在水岸星城，西边户，一楼，但是下面有垫高（储物室），不要担心回潮的。南北通透，采光也不错，不用烦采光通风的。
户型南北通透，面积106㎡，3室2厅1厨1卫1阳台，客厅、两个卧室朝南，客厅餐厅各连接了南阳台、厨房，保证家里的空气流通。一楼还有个储物间，直接算在房价里。
房子是白坯的，可以自由装修。现在拆迁协议满2年了，无增值税，产证已办理。
水岸星城位于鸠江区香樟路西，小区为安置房，有多层、高层。小区外设有菜市场、商业街、医院，周边还有小晓幼儿园、翰文学校星辰分校。
2挂牌价分析
据房主报价，水岸星城的此套房源价格为79万，单价7453元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，相比小区其他三居室房源这套的性价比，送储物间。
按照365淘房安家顾问初步计算，水岸星城当前评估单价约5900元/㎡，此套房评估总价约62万元，以贷款80%计算，贷款额度为49万元，需支付首付约30万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还2900.1元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3
税费计算
此房源卖家报价79万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）62万元缴纳税费，主要税费明细如下：
个人所得税：
按1%征收，约6200元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约9300元；
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约12400元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约18600元；
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
水岸星城这套房送一个约20平的储藏室，下面有垫高层。白坯三房，南北通透，低单价、低总价、低首付，适合刚需人群购买入住。目前正在365独家委托出售，有意向的网友可以联系365淘房安家顾问方正伟（ 4008196080转131）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
以上实景为365芜湖二手房(微信ID：whsell365)现场拍摄
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