刚上架 芜湖中央城77平105万 低价无税、装修好
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本 期 房 源
365淘房/摄
小区名称：中央城E区
小区地址：弋江区花津南路39号
小区年代：2012年交付
房源楼层：12/17层
产证面积：77.25㎡ 2室2厅1厨1卫2阳台
最新挂价：105万
朝向：南
装修：精装
物业公司：安兴华安物业
联系方式：安家顾问 荣婷婷 4008196080转125
卖点：
1、中上楼层，采光好，精装修
2、小户型，无增值税，可议价
3、附近有附小西校区、萃文中学
1房源概况
我家是在中央城E区，不靠近主干道，中上楼层，中间户，采光很好。
户型朝南，产证面积77.25㎡，2室2厅1厨1卫2阳台，客厅、两个卧室朝南，保证家里的采光。
房子是精装修的，维护情况很好。产证满两年，现在无增值税。
实景图展示
（365淘房 韦静静/摄）
中央城E区约2012年交付，楼栋外观较新，内部设施等保养的比较好。周边有社区商铺、中央城财富街、中央城菜市场，第十二中学。附近还有银泰城、欧尚超市、德盛广场，大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。
▲中央城实景图、周边配套图（365淘房/摄）
2
挂牌价分析
据房主报价，中央城E区的此套房源价格为105万，单价13592元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比E区两居室其他房源性价比较高。
中央城E区小区最新房源（365淘房截图）
按照365淘房安家顾问初步计算，中央城E区当前评估单价约9000元/㎡，此套房评估总价约69万元，以贷款80%计算，贷款额度为55万元，需支付首付约50万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还3255.22元的房贷。
365淘房 数据中心/制
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3
税费计算
此房源卖家报价105万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）69万元缴纳税费，主要税费明细如下：
个人所得税：
按1%征收，约6900元；
契税：
买家名下无房产或有一套房产，为家庭首套房或二套房，减按1%征收，约6900元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约20700元；
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源位于黄金楼层，采光很好。朝南两居室，精装修，低总价，轻松入手。周边商业配套全，学校就在小区旁边。此房较为有学区需求的刚需家庭购买居住。目前正在365独家委托出售，有意向的网友可以联系365淘房安家顾问荣婷婷（ 4008196080转125）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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本期编辑 | 静静
以上实景为365芜湖二手房(微信ID：whsell365)现场拍摄
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