城南981平商铺诚售 成熟小区环绕 仅12228元/㎡
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本 期 房 源
名称：汇成名郡（弋江区大工山路）
年代：2010年交付
楼层：1/10层
面积：981.35㎡
朝向：南北通透
装修：精装
性质：会所
联系人：安家顾问 曹红莲 13955356577
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汇成名郡981.35㎡会所 房主描述
我的铺子在汇成名郡南大门入口处，是原来的售楼处，整个一层都是的，是属于公司性质。已经精装修了，隔成了大小包厢11个，如果是想购买来做餐饮可以简单收拾下就可以对外营业，如果是想做其他用途，需要改装下。
汇成名郡小区交付10年多，较为醇熟，客流量有保证，周边配套相当完善！小区周边有超市、菜场、银行、餐饮、商场，生活便捷！我房子的报价为1200万，单价12228元/㎡ 。
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汇成名郡981.35㎡会所 周边小区
汇成名郡周边2km范围内小区众多，且已交付入住，如柏庄丽城、柏庄春暖花开、蓝湾半岛、弋江嘉园、江南春城、九龙新村、南瑞新城、文津花园、中央城、学府壹号、儒林西苑、都宝花园、伟星金域华府、春苑新村等，周边也有多数新房小区，如塘溪源著、云谷科技园、江城1621、高速御府、翰林公馆等，预计辐射人群数十万。
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汇成名郡981.35㎡会所 周边配套
交 通 配 套
乘坐16路、18路、45路、113夜路、10A路到“国际会展中心（中医医院新院区）”站；32路、36路公交车，到“师大附小北”站下车；14路、29路、115夜路，到“弋江嘉园”站。
据芜湖市轨道交通规划图显示，未来轨道交通1号线也将经过这里。
周 边 配 套
小区附近有商超（柏庄时代广场）、社区商铺、医院、银行、餐饮，距离新时代商业街商圈车程5分钟，稍远点距离还有其他大型卖场，如：欧尚超市，商业配套齐全；芜湖市中医院、社区卫生服务站等多家等多个医疗机构亦尽在小区近距离辐射范围内，生活更便捷。
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汇成名郡981.35㎡会所 房屋价格
据房主报价，汇成名郡的房源房价1200万，单价12228元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他商铺较低。
（365二手房汇成名郡小区最新商铺房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，汇成名郡此套源评估总价约880万元，以贷款50%计算，贷款额度为440万元，需支付首付约760万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮30%，按揭10年，每个月需还49670.56元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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汇成名郡981.35㎡会所 税费计算
根据房产情况，此房为会所性质，报价1200万元。具体过户指导价需要在芜湖市税务局上会讨论后再进行核税，主要税费明细如下：
卖家所需缴纳的税费：
1、增值税及其附加：个人出售非住宅按差额征收增值税（税率5％）及附征的城市维护建设税（增值税税额的7％）、教育费附加（增值税税额的3％）、地方教育附加（增值税税额的2%）
2、个人所得税：对纳税人能够完整、准确地提供转让房屋收入、成本和费用凭证的，经征收机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金以及有关合理费用，其余额按20%的比例税率征收个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的住房原值凭证，不能正确计算住房原值和应纳税额，按其住房转让全部收入的1%核定征收个人所得税。
3、土地增值税：纳税人不能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证，难以正确计算住房原值和应纳税额，由主管税务机关按10%核定征收。纳税人能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证，能正确计算住房原值和应纳税额的，由主管税务机关进行清算征收。
4、印花税：按房屋转让收入的0.05%征收。
买家所需缴纳的税费：
1、契税：个人购买非住宅按4%税率征收。
2、印花税：按房屋转让收入的0.05%征收。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源位于汇成名郡南大门入口处，小区内有约514栋楼，周边客流量有保证，小区交付10年多，较为醇熟，周边配套相当完善！低单价大面积商铺，适合做社区餐饮或幼儿园等。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问曹红莲 （13955356577）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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