恒大华府147平豪装三房诚售 经典户型和品质物业
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本 期 房 源
名称：恒大华府（鸠江北路与赤铸山路交汇处）
年代：2014年交付
楼层：2/11层
面积：147㎡ 3室2厅2卫2阳台
朝向：南北通透
装修：豪华
税费：有增值税，有个税
物业费：高层：1.0元/㎡·月物业费+0.55元/㎡·月公摊费
车位收费：200元/月（业主代出租），售价12.8万元/个
联系方式：安家顾问王文慧 4008196080转103
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恒大华府147㎡3室2厅 房主描述
我家是在恒大华府，楼前无遮挡，采光优质。三室两厅一厨两卫两阳台，南北通透，户型非常好。豪华装修，拎包入住。
恒大华府是恒大地产高品质打造，外立面高大上，小区内景观打造的很美，移步即景，住在这里就仿佛是身在公园中，是一种享受；学区非常优质，小学可上育红小学旭日天都校区，中学可上第二十八中学，学校离小区非常近，接送孩子上学都很方便；小区周边有超市、菜场、银行、餐饮、商场，生活便捷！我房子的报价为200万，单价13605元/㎡。
▲客厅 ▲主卧，朝南 ▲主卫 ▲次卧 ▲次卧 ▲阳台 ▲厨房 ▲卫浴间
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恒大华府147㎡3室2厅 小区环境
芜湖恒大华府项目位于鸠江区赤铸山路与鸠江北路交汇处，总建面约40万平米，园内30栋住宅，含9栋11F小高层和21栋15F高层。恒大华府整个社区运用欧陆新古典建筑手法，各种欧陆风情元素装饰延伸至小区各个景观细部。错落有致的排布建筑，尽最大可能的做到“户户观湖，开窗见景”的独特风格。临水而居，提供给生活多一点从容与优雅。小区内有多个玩偶雕塑，每年都会更换新的。
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恒大华府147㎡3室2厅 周边配套
交 通 配 套
4路、226路、游2路、118（晚）路等多条公交路线到“赤铸山中路”站下车可到达恒大华府小区。
教 育 配 套
恒大华府小区西南角就是——恒大·特蕾新幼儿园；按照2018—2019年学区划片，恒大华府划片小学——育红小学旭日天都分校；中学——第二十八中学。
▲恒大·特蕾新幼儿园 ▲育红小学旭日天都分校 ▲第二十八中学
生 活 配 套
恒大华府小区东南角就是恒大华府商业楼，内有恒大影城、润生超市等，小区西边就是伟星星悦广场和星立方，包含大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。此外，业主还可前往西面的伟星城菜市场买菜。
▲伟星星悦广场 ▲伟星城中心菜市场 ▲芜湖第一人民医院 ▲雕塑公园
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恒大华府147㎡3室2厅 房屋价格
据房主报价，恒大华府房价200万，单价13605元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较为偏低，有个税和增值税。
（365二手房恒大华府小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，恒大华府当前评估单价约12000元/㎡，此套房评估总价约176万元，以贷款80%计算，贷款额度为141万元，需支付首付约59万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需10416.69元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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恒大华府147㎡3室2厅3室2厅 税费计算
此房源卖家报价200万，有增值税、有个税。恒大华府评估单价约12000元/㎡，此套房评估总价约176万元，主要税费明细如下：
增值税及其附加：5.6%，约98560元。
个税：1%，约17600元。
契税：1.5%（买家名下无房产）/2%（买家名下有一套房产）/4%（买家名下有两套或以上房产），约26400元/35200元/70400元。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源南北通透，装修豪华，坐拥优质学区，周边配套很完善！小区设施和物业较好，单价比较低，此房适合有学区需求的三口之家购买居住。有意向的网友可以联系安家顾问王文慧（4008196080转103）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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