买二手房户型怎么选？记住这个黄金法则不会错！
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365淘房 晋超 芜湖二手房微课堂第六课如何挑选好户型已圆满落幕，今天365房博士将本期课堂的重点内容和大家关注的问题进行统一汇总，给即将置业的购房者一个参考。
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如何判断户型好坏？
对于买房人而言，绝大部分还是比较看重户型的，当走进一套房屋内部，有人看门道，有人看热闹，从长宽到结构，再到每一个细节……究竟从哪些方面判断一个户型的好坏呢？
第一方面：整体方正
指的不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的。
第二方面：面宽进深比例合理
通常，客厅面宽需要3.2米-4.5米，卧室的面宽需要3米-3.9米，在合理范围内，越宽越舒服。客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3米-5米为宜，总面积以16平米以下为宜。
第三方面：动静分区
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门；而静区主要是供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型的内侧。两者分离，减少相互之间的干扰。
好户型看动线，就是指人在室内行动的交通路线。动线合理是指人们在户内活动的路线流畅，这也是评定一个好户型的关键。户型的设计决定动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。设计良好的户型，户内动线一般具备两个特点：一是主要动线的长度非常短，占用的纯交通面积很少。好的户型主要动线基本会布置成“一”字形，有时布成“L”形，但一定不会是“Y”形和“O”形。二是次要动线基本上是和主要动线可以共用一条线路。也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
第四方面：朝向要佳
朝向优劣顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保阳光能充足照到屋内。
选户型要看哪些数据？
内行人在选择户型的时候，辨别方法比较简单，带上一把卷尺，丈量一下以下四个数据，选户型轻松搞定：
1.卧室开间不少于3米，净空距离2.8米，床的长度有2米，至少有30公分走道；
2.客厅 满足三组家具（沙发茶几电视柜）的组合以后加上走道的距离就是最小尺寸；宽度不低于3.3米，4.8米比较豪华；
3.厨房轴线尺寸不小于2.1米，操作空间拘谨；4.卫生间不小于1.8米 。
能满足以上四个方面的数据那么我们就可以认为这是一套户型比较好的房子啦！
不同类型家庭应该如何选户型？
有老人、有孩子、三代同堂的家庭有着不同的户型选择方法。同时，在三代同堂的家庭里面，预算充足与资金有限也有不同的选择方法，还有对于刚需客选择户型有什么方法，下面给大家介绍一下：
如果家里有老人，在选择户型时重点考虑阳光充足。全南户型每个房间都有日照，且采光充足，对老人的身体健康有利。老人无论在哪个空间里活动都不会担心阴冷。
如果家里有小孩，建议选择客厅面积比较大的户型，因为客厅是宝宝玩乐的天地，有充足的空间活动有利于宝宝成长。选择客厅朝向且空间较大的户型，能保证阳光充足，且能保证宝宝可以尽情的在客厅玩耍。
如果是三代同堂，可能对户型的要求比较高，对日照、采光、通风、面积等都有要求。如果预算足够，南北通透，户型方正，并且有两个卫生间的三居或者四居是比较好的选择。南北通透的三居或者四居，适合老人与孩子共同生活，两个卫生间能够兼顾多人口家庭的需要，多出来一个保姆间能让带孩子、照顾老人的保姆居住。
如果刚需之家，对于预算有限的刚需家庭来说，浪费是要坚决杜绝的，常见的浪费情况有：门厅、起居室通道过长，厨房、主卧卫生间面积过大，公摊面积太大等情况。
紧凑型的户型适合刚需家族，可以选择一套65-80平米但做成了紧凑型的三居室，且无面积浪费，这样在预算上是比较适合刚需家族的。
所以选择什么样的房子应综合考虑多种因素，不仅要考虑资金预算，还要考虑家中人口数量、人口构成，根据不同的家庭。
《如何挑选好户型？》互动问答
①我看中两种户型，一种是竖厅，另外一种是横厅，那么在选择户型的时候，他们有什么优缺点吗？
横厅的优点就是可以减少过道空间，提高了户型的使用率；客厅整体更大气，更有空间感；采光面大，采光和通风效果更好。横厅的缺点则是客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国人背有”靠山“的习俗追求；餐厅与客厅相连，功能分区不明显；客厅与房间遥遥相望，私密性较低。
竖厅的优点就是房间与客厅有走廊相连，保证互不干扰，私密性强；各个功能区布局分明，各有界限，动线合理；沙发可以靠墙摆放，符合习惯。竖厅的缺点则是采光面较小，部分户型可能存在采光方面的问题；过道会占用一定面积，浪费空间，实际可用面积变小。
②我前段时间看了两套二手房，一套的户型通透但采光不好，另一外楼层采光不错但户型不通透，当通透和采光发生冲突时怎么选择？
经常有的小区的板塔结合的设计里有两种户型，一种纯朝南但不通透，一种是通透但是采光被遮挡或部分遮挡，建议优先考虑采光和朝南，再考虑通透，因为户型不通透可以在装修时加装新风系统等措施改善，但不朝南不采光却回天无力。
③最近和爱人在365淘房上看重了一套柏庄观邸的80平左右的小三房，这样高层小三房适合刚需吗？
以个人专业角度判断，80平的小三房还是比较适合刚需群体购买，因为首先房屋面积不大，总价自然不会太高，刚需群题可以接受，其次80平米可以做成小三房，户型应该比较紧凑，浪费的面积比较少，面积利用率高，最后小三房一方面两个卧室满足一家三口的需求，同时书房灵活性强，可谓一举两得，整体性价比高，所以这样的户型比较适合刚需家庭购买。
以上观点可能因对房屋和户型的理解不一致等而有争议，
仅供参考，欢迎批评指正
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