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本 期 房 源
今天《粉丝卖房》将为大家推荐一套VR展示房源
东方海伦堡 117.45㎡4室2厅2卫
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名称：东方海伦堡（镜湖区砻坊路210号）
年代：2009年交付
楼层：5/6层
面积：117.45㎡ 4室2厅1厨1卫2阳台
朝向：南北通透
装修：精装
税费：无增值税，有个税
联系方式：安家顾问 刘杰 4008196080转105
01
东方海伦堡117.45㎡4室2厅 房主描述
我家在东方海伦堡小区中间位置，不靠大马路。房子在5楼，层高3米左右，比其他楼层要高一点。稀缺多层，南北通透，家里采光、通风都非常好。公摊小，居住使用空间大。精装修，维护使用情况良好，只需要购置家电家具，即可入住。
小区出门就有沿街商铺，距离东方龙城龙街、步行街、绿地缤纷城、万达广场较近，生活非常便利。配套的小学——建设路小学就在小区西边，步行5分钟即可到达；配套中学——第二十七中东方龙城校区距离小区约1.6公里，约6分钟车程。我的房子报价为147万，单价12516元/㎡。
02
东方海伦堡117.45㎡4室2厅 小区环境
东方海伦堡总占地面积为32200平，规划总建筑面积48010.2平，住宅建筑面积为45251平，建筑密度为28.4%，绿化率达到35.2%。小区住户为472户。作为芜湖第一个“纯多层水文化社区”，区内景点丰富，是一个充分体现水的流动性的水文化社区，整个小区通过水的流动，将小区环绕出七个小岛。小区内绿化率高，多是高树，夏日里可为业主遮挡太阳。
03
东方海伦堡117.45㎡4室2厅 周边配套
交 通 配 套
乘坐公交1路到“砻坊路口”站下车步行150米即可到达东方海伦堡东门。
教 育 配 套
距离东方海伦堡小区最近的幼儿园是位于百蕊山庄的百蕊幼儿园，步行8分钟即可到达，业主的孩子就近上学。
根据最新（2018-2019年）学区划片，业主的小孩可上建设路小学与第二十七中学东方龙城校区，小学就在小区西边，步行5分钟即可到达。中学距离小区约1.6公里，约6分钟车程。
周 边 配 套
小区出门就有沿街商铺，距离东方龙城龙街、步行街、绿地缤纷城、万达广场较近，生活非常便利。
▲沿街商铺 ▲东方龙城龙街 ▲绿地缤纷城 ▲皖南医学院第二附属医院
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东方海伦堡117.45㎡4室2厅 房屋价格
据房主报价，此房源的房价147万，单价12516元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源适中。且此房无增值税，楼层优质。
按照365淘房安家顾问初步计算，东方海伦堡当前评估单价约8000元/㎡，此套房评估总价约93万元，以贷款80%计算，贷款额度为74万元，需支付首付约73万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还4379.74元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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东方海伦堡117.45㎡4室2厅 税费计算
此房源卖家报价147万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）93万元缴纳税费，主要税费明细如下：
契税（买方承担）：
买家名下无房产，减按1.5%征收，约13950元
买家名下有一套房产，减按2%征收，约18600元
买家名下有两套或以上房产，按4%全额征收，约37200元
个人所得税（由卖家承担）：
按1%征收，约9300元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源为稀缺多层，所在小区环境好，虽然交付已10年多，但内部移步移景，在芜湖少数难得。所在位置出行方便，距离商业、学校也比较近，适合改善型和学区需求居住！有意向的网友可以联系安家顾问刘杰 （4008196080 转 105）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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