城南滨江142㎡三居急售 中式装修家电家具全丢
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本 期 房 源
小区地址：伟星金域华府(弋江区中山南路和利民路交会处)
年代：2014年交付
楼层：7/28层
面积：142㎡ 3室2厅1厨2卫2阳台
朝向：南北通透
装修：精装
税费：无增值税，有个税
联系人：安家顾问 陈申 4008196080转118
01
金域华府142㎡ 3室2厅 房主描述
我家是在金域华府7层，大三房，采光优质，通风情况好。中式装修风格，环保材料、全实木家具、品牌家电全丢，拎包即可入住。物业费收费1.0元/㎡·月+能耗费0.5元/㎡·月，地下车位出租220元/月，出售8-10万元/个（负一层）。（信息来源物业）
小区西面是银泰城，西北面是金鹰新城市，北面是新时代商业街，永辉超市、大地影院、幸福蓝海影院等，商场内更有各种特色餐饮和琳琅商品。附近还有步行街、欧尚超市、新安中医院、滨江公园、芜湖文化公园、奥林匹克体育公园等，提升生活品质。我房子的报价为242 万，单价17042元/㎡。
▲入户看室内
▲玄关处
▲客厅、餐厅、阳台一体式设计，中式装修风格
▲朝南主卧，设计有储物柜
▲朝南次卧，设计有大衣柜
▲朝北书房，有书桌、沙发、储物柜
▲L型厨房
▲朝北卫生间，干湿分离
▲主卧卫生间
▲户型图
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02
金域华府142㎡ 3室2厅 小区环境
伟星金域华府位于中山南路和利民路交会处，占地约12万平方米，建筑面积约33.6万平方米。有1栋多层、2栋别墅、多栋高层建筑组成，建设总户数2973户，共2764个车位。小区绿化做得很好，夸张地说一句，把家安在金域华府，就像把家安在花园一样。小区内设计有景观湖泊，湖边还设有多个休闲桌椅供业主休息。
小区内部设有儿童游乐设施、篮球场、羽毛球场、游泳池、健身广场等基本能满足居民日常生活需求。 ▲儿童游乐设施 ▲篮球场 ▲羽毛球场 ▲游泳池 ▲健身广场 小区东门和西门外都设有自助快递柜。
03
金域华府142㎡ 3室2厅 周边配套
交 通 配 套
乘坐公交路线： 4路、24路、36路、37路、44路、特6路、106（晚）路、114（晚）路等多条路线到“弋江区政府西”站下，即可到达小区东门。也可乘坐公交至到“华仑港湾”站下，即可到达小区西门。
教 育 配 套
按照目前2017-2018年最新的学区范围划分，伟星金域华府的配套学校为：小学——利民路小学；中学——第二十四中学。2018年最新学区划分将于8月中下旬公布，敬请关注 。
▲利民路小学，从西门出发步行540米约6分钟可以到达 ▲第二十四中学，从西门出发步行1.3公里约14分钟可以到达
周 边 配 套
小区西面是银泰城，西北面是金鹰新城市，北面是新时代商业街，永辉超市、大地影院、幸福蓝海影院等，商场内更有各种特色餐饮和琳琅商品。附近还有步行街、欧尚超市、新安中医院、滨江公园、芜湖文化公园、奥林匹克体育公园等，提升生活品质。
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金域华府142㎡ 3室2厅 房屋价格
据房主报价，金域华府的此套房源价格为242万，单价17042元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较高。
按照365淘房安家顾问初步计算，伟星金域华府当前评估单价约11000元/㎡，此套房评估总价约156万元，以贷款80%计算，贷款额度为124万元，需支付首付约118万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还7339.03元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05
金域华府142㎡ 3室2厅 税费计算
此房源卖家报价242万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）155万元缴纳税费，主要税费明细如下：
契税（买方承担）：
买家名下无房产，减按1.5%征收，约23250元
买家名下有一套房产，减按2%征收，约31000元
买家名下有两套或以上房产，按4%全额征收，约62000元
个人所得税（由卖家承担）：
按1%征收，约15500元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源靠江，采光好，景观优质。大三居室，户型方正，精装修，家具家电全丢。小区物业服务严格，环境好，内部设施全。总房款较多，适合需要改善的家庭购买。
有意向的网友可以联系365淘房安家顾问陈申（4008196080转118）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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