175㎡大三居江景房诚售 50万带装修、中央空调…
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本 期 房 源
小区地址：世茂滨江花园(镜湖区滨江路5号)
年代：2010年交付
楼层：5/34层
面积：175.3㎡ 3室2厅1厨2卫1阳台，主卫已设计成衣帽间
朝向：南北通透
装修：精装
税费：无增值税，有个税
联系人：安家顾问 曾李 4008196080转114
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世茂滨江花园175.3㎡ 3室2厅 房主描述
我家是在世茂滨江花园5层，楼前无遮挡，家里的采光非常好。大三居，户型方正南北通透，通风情况好。阳台、卧室都正对着长江，视野开阔，江景一览无余！现代北欧装修风格，装修花费了50万，装有中央空调，品牌家具、西门子家电全丢，拎包即可入住。房子满2年，无增值税。物业费收费1.0元/㎡·月+能耗费0.6元/㎡·月，车位代业主出租约400元/月。（信息来源物业）
世茂滨江花园小区周边配套更是没得说，地段好，周边商场林立，八佰伴、华强广场、凯德广场、凤凰美食街等5分钟内即可到达，小区周边有超市、菜场、银行、餐饮、商场，生活便捷！学校就在附近，接送方便，小学可上狮子山小学，中学可上安师大附外。我房子的报价为290万，单价16543元/㎡。
▲入户看室内 ▲客厅、餐厅、阳台一体式设计 ▲朝南主卧，设计有衣帽间、窗边休闲桌椅 ▲朝北次卧，设计有大衣柜 ▲朝东书房，有书桌、储物柜 ▲L型厨房 ▲朝北卫生间，干湿分离 ▲瞰江景
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世茂滨江花园175.3㎡ 3室2厅 小区环境
世茂滨江花园是芜湖世茂房地产开发有限公司打造的高层高档江景社区，外立面高大上，小区内景观优美，还可远眺江景。
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世茂滨江花园175.3㎡ 3室2厅 周边配套
交 通 配 套
乘坐公交路线：2路、12路、13路、15路、2838路、115（晚）路等多条路线到“弋江区政府西”站下，即可到达小区东门。
教 育 配 套
按照目前2018-2019年最新的学区范围划分，世茂滨江花园的配套学校为：小学——狮子山小学；中学——安师大附外。
周 边 配 套
世茂滨江花园1.5KM以内就有社区商铺、众多商业综合体、超市、银行、餐饮以及菜场；其中商业综合体有八佰伴、华强广场、凯德广场、金鹰，此外餐饮更是有凤凰美食街；紧邻的还有滨江公园，生活配套齐全。
▲世茂滨江花园社区商铺 ▲世茂滨江商业街 ▲八佰伴 ▲华强广场 ▲凯德广场 ▲徽商财富广场 ▲侨鸿国际商城 ▲凤凰美食街 ▲健康路临时菜场 ▲芜湖港旅游客运码头 ▲芜湖大剧院 ▲滨江公园
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世茂滨江花园175.3㎡ 3室2厅 房屋价格
据房主报价，世茂滨江花园的此套房源价格为290万，单价16543元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为适中。
（365二手房世茂滨江花园小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，世茂滨江花园当前评估单价约11000元/㎡，此套房评估总价约192万元，以贷款80%计算，贷款额度为153万元，需支付首付约137万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还9055.42元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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世茂滨江花园175.3㎡ 3室2厅 税费计算
此房源卖家报价290万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）192万元缴纳税费，主要税费明细如下：
契税（买方承担）：
买家名下无房产，减按1.5%征收，约28800元
买家名下有一套房产，减按2%征收，约38400元
买家名下有两套或以上房产，按4%全额征收，约76800元
个人所得税（由卖家承担）：
按1%征收，约19200元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源江景一览无余，大三居室，户型方正，精装修，家具家电全丢。小区绿化精心设计，环境优美，公园也近在楼下；繁华地段，周边配套齐全，近邻学校、商场。总价高，适合需要改善、对滨江有一定情结的家庭购买。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问曾李 （4008196080转114）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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本期编辑 / 静静 以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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