海上传奇抢手户型出新 100㎡带装修三居室诚售
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本 期 房 源
365淘房 韦静静/摄
小区名称：万科海上传奇（弋江区中山南路与乌霞山西路交汇处）
小区年代：2017年交付
房源楼层：9/34层
产证面积：100㎡ 3室2厅1厨1卫1阳台
最新挂价：163万
朝向：南北通透
装修：精装
税费：有增值税，有个税
物业费：2.4元/㎡·月
车位收费：出租200-500元/月，售价约8-10万元/个
联系方式：安家顾问陈申 4008196080转118
01
万科海上传奇100㎡ 3室2厅 房主描述
我家在万科海上传奇，精装修，户型非常好，两个房间朝南，一个房间朝北，房屋采光良好。小区内环境优美，物业是万科物业，每栋楼都有管家，服务优质。
小区外有海上市集、商业街，餐饮、银行、蔬果店、药房等，周边有欧尚、银泰城等商业配套、芜湖中医医院。安师大幼教集团海上传奇分园、安师大附小西校区、安师大附属萃文中学……出了小区就是学校。我房子的报价为163万，单价16300元/㎡。
02
万科海上传奇100㎡ 3室2厅 小区环境
据365淘房二手房小区资料显示，项目占地面积12.19万平方米，总户数约3853户。万科海上传奇内每栋楼都可鸟瞰小区美景，部分楼栋可远观江景。小区内环境优美，绿化维护情况良好。
万科海上传奇小区内业主配套设施较齐全，配有儿童游乐场等。因交付年限短，小区内设施维护情况良好。
03
万科海上传奇100㎡ 3室2厅 周边配套
交 通 配 套
乘坐8路、22路、106（夜）路、117（夜）路公交车在“中山南路4号站”下车即可到达小区东门。
教 育 配 套
小区南面有安师大附幼海上传奇分园，现已启用。
根据2018-2019年学区划片，万科海上传奇的业主孩子将就近入学至安师大附小西校区、安师大附属萃文中学。
▲安徽师范大学附属小学西校区（365淘房/摄） ▲安师大附属萃文中学（365淘房/摄）
周 边 配 套
小区外有海上市集、商业街，餐饮、银行、蔬果店、药房等，周边有欧尚、银泰城等商业配套、芜湖中医医院。
04
万科海上传奇100㎡ 3室2厅 房屋价格
据房主报价，万科海上传奇的此套房源价格为163万，单价16300元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为适中。
（365二手房万科海上传奇小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，万科海上传奇当前评估单价约11000元/㎡，此套房评估总价约110万元，以贷款80%计算，贷款额度为88万元，需支付首付约75万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还5208.34元的房贷。
365淘房 数据中心/制
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05
万科海上传奇100㎡ 3室2厅 税费计算
此房源卖家报价163万，有增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）110万元缴纳税费，主要税费明细如下：
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约16500元
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约22000元
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约44000元
增值税及其附加：
按5.6%征收，约61600元
个人所得税：
按1%征收，约11000元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源靠近滨江，周边配套完善，购物、生活等较为便利；出了小区就是幼儿园、小学，中学就在小区周边，接送方便。三居室设计，适合需要学区改善的家庭购买。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问陈申（4008196080转118）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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