芜湖东方龙城89㎡无税二手房 南北通 全新未住
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本 期 房 源
小区名称：东方龙城景福苑
小区地址：镜湖区环城东路
小区年代：2016年交付
房源楼层：27/27层
产证面积：89.82㎡ 2室2厅1厨1卫1阳台
最新挂价：115万
朝向：南北通透
装修：精装
物业公司：凯源物业
物业费：高层0.6元/㎡·月
联系方式：安家顾问 江军 4008196080转122
卖点：
1、黄金楼层，通风、采光好，视野开阔
2、南北通透两房，刚刚装修好，一次未住过
3、附近有北塘小学、二十七中东方龙城校区
1房源概况
我家是在东方龙城景福苑，不靠近主干道，黄金楼层，西边户，采光很好。
户型南北朝向，产证面积89.82㎡，2室2厅1厨1卫1阳台，两个卧室朝南、客厅朝西，保证家里的采光、通风。
房子是精装修的，搞好了一年，一次未入住，新业主可拎包入住。 拆迁协议满两年且附记栏无内容，现在无增值税、有个税、无土地出让金。
实景图展示
（365淘房 韦静静/摄）
▲玄关处看室内 ▲玄关处 ▲客厅餐厅一体式设计 ▲朝南主卧，设计有大衣柜、朝南阳台 ▲朝南阳台设计有洗衣池、收纳空间 ▲在阳台瞭望半个城市 ▲朝南次卧，设计有大衣柜 ▲厨房朝北 ▲卫生间，干湿分离设计
东方龙城景福苑是安置房约2016年交付，从小区楼栋外观看，还是比较新，内部设施等也都保养的比较好。
下了楼就是龙街社区商业街，生活便利。靠近青弋江，休闲散步很方便。业主孩子上学非常方便，环城南路幼儿园、北塘小学、第二十七中东方龙城校区离苑区非常近，步行就能抵达。
2挂牌价分析
据房主报价，东方龙城景福苑的此套房源价格为115万，单价12803元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比两居室其他房源性价比较高。
按照365淘房安家顾问初步计算，东方龙城景福苑当前评估单价约8000元/㎡，此套房评估总价约71万元，以贷款80%计算，贷款额度为56万元，需支付首付约59万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还3314.4元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3税费计算
此房源卖家报价115万，无增值税、有个税、无土地出让金。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）71万元缴纳税费，主要税费明细如下：
个税：
按1%征收，约7100元；
契税：
买家名下无房产或有一套房产，为家庭首套房或二套房，减按1%征收，约7100元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约21300元；
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源楼层非常好，通风、采光不错。南北通透两居室，精装修，装好后一次没住过，新业主购买家具家电后即可拎包入住。周边商业配套全，学校就在小区附近。此房较为有学区需求的刚需家庭购买居住。目前正在365门店委托出售，有意向的网友可以联系365淘房安家顾问江军（ 4008196080转122）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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