地段+学校 暴走测评 芜湖这个老小区能一直受宠
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365淘房 晋超 365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分解小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
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《365°小区测评》第七十八期
测评时间：2019年4月5日
测评小区：【镜湖区】仁和苑
仁和苑位于镜湖区芜宁路79号，多层小区，共8栋住宅。 每栋楼分为两个单元，总楼层5-7层。 尽管小区上架的二手房不多，但总有购房者问起。为什么呢？今天，365房博士就来一探究竟！
小区地址：镜湖区芜宁路79号
开发商：芜湖首创房地产开发有限公司
物业公司：凯源物业管理有限公司
物业费：0.35元/㎡·月（信息来源物业）
车位价格：车位出租地上约100元/月，非机动车约12元/月（信息来源售楼处）
首次交付：约2000年
是否有架空层：有
小区房价：据365淘房数据中心显示，仁和苑最新挂牌均价为12523元/㎡ 。据365二手房城市之光店及多家房产中介介绍，仁和苑的房源成交价约为11000-12500元/㎡。
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01小区环境测评
一个位于市中心居住区的小型社区，虽然占地面积不算大，楼栋仅8栋。小区里的配套还算完善，路面打扫整洁，走进给人感觉很舒服。仁和苑的住宅外立面红褐色与乳白色搭配,显得格外显眼。约10年的楼龄从外观来看，略显陈旧。
图片来源：百度全景地图 图片来源：百度全景地图 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 
2内部设施测评
小区内配备有石制休憩椅，健身器材，少量基础设施，但设施老旧，缺乏保养和养护。业主乱晾晒、非机动车乱停放等不文明情况也较严重。
365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 小区内还设有衣物回收箱。 365淘房 晋超/摄
03小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
仁和苑的物业是芜湖凯源物业管理有限公司。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
小区设有大门，人车不分流，出入小区无需登记。
房博士测评时看到楼栋单元门基本都是敞开的。
小区楼梯道外观整洁，白色乳胶漆粉刷墙面，内部机电盒锈迹斑斑。
卫生保洁 （测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区的生活垃圾桶、绿化垃圾桶摆放在固定位置，旁边有丢弃的杂物外露。
绿化维护 （小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区环境整体一般，绿化覆盖率不高，草坪部分黄土暴露，有枯叶散落，路面基本保持清洁。
365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄
04停车位配置测评
小区内有少量地上停车位线，和私家车库方便业主和访客停放，小区内还有非机动车停车棚。
365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄
05小区户型测评
仁和苑的多元化业态形式，从两居室至四居室，面积段从约93平至166平，可以全面满足广大购房客户的多样化需求。根据365淘房城市之光店安家顾问以及周边房产中介介绍，仁和苑挂售的房源数量不多，但仁和苑的买家较为钟爱两居室户型和三居室。
06生活配套测评
交 通 配 套
公交路线：乘坐4路、6路、32路、37路、111路（晚）到“天和苑站”下车即可到达仁和苑小区大门。
教 育 配 套
按照2018-2019年最新的学区范围划分，仁和苑的配套学校为：
小学——师范附小；
中学——第二十七中学。
▲师范附小（365淘房 /摄） ▲第二十七中学（365淘房/摄）
周 边 配 套
仁和苑大门走出来就是社区商业街，含超市、餐饮、银行、药房等...业主出门即可到公交站牌！附近有星隆国际、小吃街、润生超市等商超、购物中心，购物、娱乐很方便，而且近邻赭山公园、汀棠公园，是小区业主运动、休闲的大好去处。
▲仁和苑社区商业街（365淘房/摄） ▲大润发（365淘房/摄） ▲星隆国际（365淘房/摄） ▲弋矶山医院（365淘房/摄） ▲赭山公园（365淘房/摄） ▲汀棠公园（365淘房/摄）
07小区综合测评
总体来说，小区优势是位于长江中路主干道旁，公交线路多，交通便利，周边配套完善，衣食住行吃喝玩乐，一应俱全，小区整洁干净，老小区物管费低。劣势是小区门前道路窄，停放车辆多，常发生拥堵现象，小区绿化率不高，物业服务感受和居住品质度稍差。小区户型两居、三居室户型为主，学区配套在镜湖区无可挑剔，是性价比比较高的小区，比较适合学区和老人居住。从生活配套上来说，生活、交通都很方便。很多家长为了孩子的教育考虑在此置业。找仁和苑二手房，回复“仁和苑”试试吧~
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以上图片为365房博士现场拍摄
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