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本 期 房 源
小区名称：波尔卡国际花园（鸠江区长江北路芜湖高新技术产业开发区）
小区年代：2009年交付
产证面积：111.22㎡ 3室2厅1卫1阳台
最新挂价：117.8万
朝向：南北通透
装修：精装
税费：无增值税，无个税
物业费：0.5元/㎡·月
车位收费：200元/月
联系方式：安家顾问 朱中俊 4008196080转112
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波尔卡国际花园111.22㎡3室2厅 房主描述
我家是在波尔卡国际花园，是多层，公摊面积小，111.22平宽敞三居室，自己精装修居住，一厨两卫一阳台，采光好，晾晒很方便，两室向南，豪华装修，居住舒适。
波尔卡国际花园外立面保持还比较好，小区内有游乐设施；学区小学可上凤鸣湖实验小学，中学可上第三十二中学，学校离小区非常近，接送孩子上学都很方便；小区周边有超市、菜场、银行、餐饮、商场，生活便捷！我房子的报价为117.8万，单价约10594元/㎡。
懒人创造世界
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波尔卡国际花园111.22㎡3室2厅 小区环境
银湖波尔卡国际花园紧邻芜湖经济技术开发区，东临浦江路，西临长江路，北靠港湾路，南依越秀路与其商业项目波尔卡大街相邻，总建筑面积27万平方米，总户数超过2500户，均为5-6层低密度多层，是一个纯多层的高尚生态社区。银湖波尔卡国际花园所在区域紧临北城区成熟住区，周边生活配套和商业配套十分完善，海泰置业立志将其打造成北城区的高档住宅小区。 小区依波尔卡大街完善的商业和生活配套，与附近的学校、医院、银行、电信、农贸市场等相连。
365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 
波尔卡国际花园小区内有儿童游乐设施，满足业主的休闲需求。
365淘房 晋超/摄
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波尔卡国际花园111.22㎡3室2厅 周边配套
交 通 配 套
3路、19路等多条公交路线到“合南社区”站下车可到达波尔卡国际花园小区。
教 育 配 套
根据最新（2018-2019年）学区划片，波尔卡国际花园的孩子小学将就近入学至凤鸣实验小学、第三十二中学。
▲凤鸣实验小学（365淘房 晋超/摄） ▲第三十二中学（365淘房 晋超/摄）
生 活 配 套
小区外是波尔卡商业街，设有餐饮、银行、超市，购物休闲不耽误！出小区大门就是波尔卡商业广场，芜湖综合保税区、百线文化广场等商场距离小区很近。距离小区最近的医院就是第六人民医院。
▲波尔卡商铺（365淘房 韦静静/摄） ▲芜湖综合保税区（365淘房 韦静静/摄） ▲百线广场（365淘房 韦静静/摄） ▲第六人民医院（365淘房 韦静静/摄）
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波尔卡国际花园111.22㎡3室2厅 房屋价格
据房主报价，波尔卡国际花园房价117.8万，单价10594元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较为偏高，无个税，无增值税。
（365二手房波尔卡国际花园小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，波尔卡国际花园当前评估单价约7000元/㎡，此套房评估总价约78万元，以贷款80%计算，贷款额度为62万元，需支付首付约55万，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需3669.52元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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波尔卡国际花园111.22㎡3室2厅 税费计算
此房源卖家报价117.8万，满五唯一，无增值税、无个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）78万元缴纳税费，主要税费明细如下：
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约11700元
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约12400元
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约31200元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖税务局收取的税费为准！
365房博士总结
波尔卡的这套房源户型好，精装修，总价低，小区周边配套很完善，适合刚需家庭需求的三口之家购买居住。有意向的网友可以联系安家顾问朱中俊（4008196080转112）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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