中央城110㎡经典三居室急售155万 户型南北通透
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本 期 房 源
365淘房 韦静静/摄
小区名称：中央城A区（弋江区花津南路39号）
小区年代：2010年交付
房源楼层：1/11层
产证面积：110㎡ 3室2厅1厨1卫1阳台
最新挂价：155万
朝向：南北通透
装修：精装
税费：无增值税，有个税
物业费：高层1.2元/㎡·月
车位收费：出租100-200元/月，售价约6-7万元/个
联系方式：安家顾问 潘胜 4008196080转121
01中央城110㎡ 3室2厅 房主描述
我家在中央城A区中间位置，南北通透。三居室，两个卧室朝南、朝南大阳台。房子是精装修，客厅、卧室贴有墙布。我准备卖了这套房子去外地，所以诚意出售。
中央城A区东侧是中央城财富街，西侧是中央城菜市场，南侧是中央城社区商业街，北侧是第十二中学。小区周边有银泰城、欧尚超市、德盛广场，大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。我房子的报价为155万，单价14091元/㎡。
365淘房 韦静静/摄
▲入户处（365淘房 韦静静/摄）
▲入户处看室内（365淘房 韦静静/摄）
▲餐厅，连接入户花园（365淘房 韦静静/摄）
▲朝南客厅，连接大阳台（365淘房 韦静静/摄）
▲L型厨房（365淘房 韦静静/摄）
365淘房 韦静静/摄
▲朝南主卧，设计有飘窗（365淘房 韦静静/摄）
365淘房 韦静静/摄
365淘房 韦静静/摄
▲朝南次卧（365淘房 韦静静/摄）
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▲朝北次卧（365淘房 韦静静/摄）
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▲卫生间（365淘房 韦静静/摄）
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02中央城110㎡ 3室2厅 小区环境
中央城建筑面积135万平米，占地面积87万平米，规划建设总户数8000户。中央城共包括六个区，即商品房A、B、C、D区，安置房E、F区。经过10多年的建设，中央城小区已完整呈现。因为各项配套齐全，现在中央城也已成为城南名副其实的热门二手房小区。中央城F区虽然是安置片区，但整体绿化率较高，楼间距较大，成片的绿化占了大部分空地， 看起来很绿色。小区内设施齐全，业主的居住感受比较好。小区内设有部分地上车位和地下车库，供业主和访客停放。
365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄
03
中央城110㎡ 3室2厅 周边配套交 通 配 套
公交：乘坐10路、24路、26路、36路、37路、44路、特6路、109（夜）路、114（夜）路到“中央城”下车即可到达中央城东侧。
365淘房 韦静静/摄
教 育 配 套
中央城小区范围内配套幼儿园——春晖中央城幼儿园，位于C区西门旁。
365淘房/摄
根据最新（2018-2019年）学区划片，中央城的孩子将就近入学至安师大附小西校区、安师大附属萃文中学。
▲安师大附小西校区（365淘房 韦静静/摄） ▲安师大附属萃文中学（365淘房/摄）
周 边 配 套
出了小区大门，步行几百米就能看到财富街，超市、餐饮、小吃、文具店、干洗店、大药房...五花八门，品种繁多，让人眼花缭乱，财富街一站式吃喝玩乐购，让业主出门即可逛街！近邻滨江公园，是小区业主运动、休闲的大好去处。
04中央城110㎡ 3室2厅 房屋价格
据房主报价，中央城的此套房源价格为155万，单价14091元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为适中。
365淘房 数据中心/制
（365二手房中央城小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，中央城当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约110万元，以贷款80%计算，贷款额度为88万元，需支付首付约67万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还5208.34元的房贷。
365淘房 数据中心/制
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05中央城110㎡ 3室2厅 税费计算
此房源卖家报价155万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源以电脑系统价缴纳税费，此处以网签价110万元进行计算（仅供参考），主要税费明细如下：
个人所得税：
按1%征收，约11000元
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约16500元
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约22000元
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约44000元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源虽然是在一楼，但是采光不错。两个卧室朝南，且屋内南北通透，保证家里空气流通。周边商业配套全，学校就在旁边。此房较为适合带老人居住、有学区需求的家庭购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问潘胜（4008196080转121）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
上天请赐我一套房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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