滨江板块最低价 城南精装两居108万 家具家电全丢
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本 期 房 源
名称：儒林西苑（弋江区中山南路）
年代：2013年交付
楼层：11/18层
面积：95㎡ 2室2厅1卫1阳台
朝向：南北通透
装修：简装
税费：无增值税，有个税
物业费：高层1.1元/㎡·月（信息来源物业公司）
车位收费：目前小区内地上停车暂未收费；地下停车只收取代管理费用。
联系方式：安家顾问 曾李 4008196080转114
01儒林西苑95㎡2室2厅 房主描述
我家是在儒林西苑，楼前无遮挡，采光优质。两室两厅一厨一卫一阳台，南北通透，户型非常好，房屋内简装修，有木质地板，床、餐桌、办公桌、洗衣机、坐便器等基本家具、家电，厨房设施齐全，满足基本家庭生活需求，方便出租和自己居住，投资置业或是学区自住都很合适、
小区内有社区商业街，设有餐饮、超市，购物休闲不耽误！3km范围内有柏庄时代广场等商场。距离小区最近的医院就是芜湖市中医医院。业主小孩上学非常方便，儒林西苑幼儿园就在小区内，和此房隔了一栋楼，利民路小学、安师大附属萃文中学距离小区车程约5-10分钟。小区东面紧邻芜湖第十二中学。 我房子的报价为108万，单价11368元/㎡，诚意购买，价格可谈，但幅度不大。
▲入户看客厅 ▲入户处 ▲餐厅 ▲朝南主卧 ▲次卧 ▲厨房 ▲卫生间 ▲户型图（图片来源：365淘房安家顾问曾李）
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02儒林西苑95㎡2室2厅 小区环境
儒林西苑为安置房小区，今年4月2日起开始陆续办理产权证。据365淘房二手房小区资料显示，该小区总户数约4254户，2014年开始交付，共有33栋楼。小区内以中小户型为主，与周边长江之歌、蔚蓝海岸、皖江壹号院等其他楼盘相比相对便宜，性价比很高。小区环境虽然比不上高档社区的大型组团主题景观，但花卉、草坪、树木并不少。偶尔发现绿茵茵的草坪上会露出一条小道。
03儒林西苑95㎡2室2厅 周边配套
交 通 配 套
公交：乘坐8路、22路、106路、117路到“中山南路3号站”下车即可到达儒林西苑西门。
学 区 划 片
根据最新（2017-2018年）学区划片，儒林西苑的孩子将就近入学至利民路小学、安师大附属萃文中学。儒林西苑的东面紧邻芜湖第十二中学。
周 边 配 套
小区内有社区商业街，设有餐饮、超市，购物休闲不耽误！3km范围内有柏庄时代广场等商场。距离小区最近的医院就是芜湖市中医医院。
▲中医院
04儒林西苑95㎡2室2厅 房屋价格
据房主报价，儒林西苑房价108万，单价11368元/㎡。 报价较小区其他房源较为偏低，有个税，无增值税。
（365二手房儒林西苑小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，儒林西苑当前评估单价约9500元/㎡，此套房评估总价约90万元，以贷款80%计算，贷款额度为72万元，需支付首付约36万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮15%，按揭30年，每个月需还4261.37元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05
儒林西苑95㎡2室2厅 税费计算
此房源卖家报价108万，无增值税、有个税。 根据常规，此套房源以电脑系统价缴纳税费，此处以网签价90万元进行计算（仅供参考），主要税费明细如下：
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约13500元
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约18000元
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约36000元
个人所得税：
按1%征收，约9000元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源南北通透，而且中间黄金楼层，内部采光好。总价低，性价比高！配套的学区资源优质，此房适合有学区需求的三口之家购买居住。有意向的网友可以联系安家顾问曾李 （4008196080转114）。
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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