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本 期 房 源
▲城市之光小区实景(365淘房/摄)
小区名称:城市之光(鸠江区中江大道与赤铸山东路交叉口西南侧)
年代:2015年交付
房源:城市之光
楼层:8/8层
面积:90㎡ 2室2厅1厨1卫
总价:126万元
朝向:南北通透
装修:精装修
性质:住宅
税费:无增值税,有个税
物业:芜湖中庆柱物业服务有限公司
物业费:多层、高层0.97元/㎡·月
车位:小区内出租200-300元/月(物业代出租),商业街内180元/月
联系人:安家顾问 闫基朝4008196080转111
01城市之光90㎡2室2厅 房主描述
我家是在城市之光,90平舒适两居室,房屋是精装修,多层低密度多层,南北通透,一厨一卫一阳台,高楼层,采光好,阳台外景色一览无余,楼前无遮挡晾晒很方便,两室向南,简单装修,居住舒适。周边配套完善,楼下就是水果店、餐厅等,生活便利。
楼下有游玩、健身设施,附近就是雕塑公园,出门10分钟就可以走到公交车站,适合小年轻或老人居住,学区为安徽师范大学附属外国语学校城东校区。物业管理周到。我房子的报价为126万,单价约14000元/㎡。
02 城市之光90㎡2室2厅 小区环境
城市之光总建筑面积约为112万平方米,住宅产品也是多种类型多层次的,约6000户,其中包括中央湖景独栋别墅、低密度多层、联排别墅以及观景高层。住宅房分为四个街区,第一街区有34栋楼,第二街区有8栋楼,第三街区有15栋楼,第四街区有16栋楼。建筑外立面美观,小区内因为种的多为长青植物,这个季节也是满眼绿色,置身其间,甚至不觉冬已来到,整个小区显得生机勃勃。小区楼间距较大,成片的绿化占了大部分空地, 看起来很养眼。小区入口就是喷泉,进入家门如同进入公园一般!
城市之光每个街区内都有配套健身器材和儿童游乐设施,以满足居民的生活需求。
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03城市之光90㎡2室2厅 周边配套
教 育 配 套
城市之光第三街区对面就是城市之光幼儿园;按照2018—2019年学区划片,城市之光划片学校——安徽师范大学附属外国语学校城东校区。
▲鸿基城市之光幼儿园(365淘房 韦静静/摄) ▲安徽师范大学附属外国语学校城东校区(365淘房/摄)
生 活 配 套
▲第一街区沿街商铺(365淘房 韦静静/摄) ▲柏庄财富广场(365淘房 韦静静/摄) ▲欧尚超市(365淘房 韦静静/摄) ▲伟星城菜市场(365淘房 韦静静/摄)
04城市之光90㎡2室2厅 房屋价格
据房主报价,城市之光房价126万,单价14000元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,报价较小区其他房源较为适中,有个税,无增值税。
365淘房数据中心/制
(365二手房城市之光小区最新房源)
按照365淘房安家顾问初步计算,城市之光当前评估单价约10000元/㎡,此套房评估总价约90万元,以贷款80%计算,贷款额度约为72万元,需支付首付约54万,按照最新房贷利率(基准利率)上浮20%,按揭30年,每个月需4261.37元的房贷。
365淘房数据中心/制
注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!
05城市之光90㎡2室2厅 税费计算
此房源卖家报价1265万,无增值税、有个税。根据常规,此套房源以电脑系统价缴纳税费,此处以网签价90万元进行计算(仅供参考),主要税费明细如下:
契税:
买家名下无房产,为家庭首套房,减按1.5%征收,约13500元
买家名下有一套房产,为家庭二套房,减按2%征收,约18000元
买家名下有两套或以上房产,为家庭三套房或以上,按4%全额征收,约36000元
个人所得税:
按1%征收,约9000元
此外,二手住房交易还涉及印花税、工本费等,但额度不会太高。
注:税费是根据评估价计算,具体以芜湖税务局收取的税费为准!
365房博士总结
这套房源地处雕塑公园、中央公园旁,周围配套齐全、小区距离划片学校很近,进入单元楼即有监控保证了业主安全,房源朝南,公摊面小,采光较好,房东报价实在,总价低适合刚需年轻或急需学区的家庭购买居住。有意向的网友可以联系安家顾问闫基朝(4008196080转111)。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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