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本 期 房 源
▲三潭音悦小区实景(365淘房/摄)
小区名称:三潭音悦(鸠江区赤铸山东路与海晏路交叉口(市政府东北面))
年代:2013年交付
房源:三潭音悦
楼层:4/17层
面积:112㎡ 3室2厅1厨2卫
总价:122万元
朝向:南北通透
装修:精装修
性质:住宅
税费:无增值税,无个税
物业:森林物业
物业费:高层约1.3元/平/月(含能耗费)
车位:出租200元/月,出售5.8万/个(信息来源物业、售楼处)
联系人:安家顾问 刘伟4008196080转119
01三潭音悦112㎡3室2厅 房主描述
我家是在三潭音悦,112平舒适三居室,房屋是简装修,一厨两卫一阳台,楼层好,采光好,阳台外景色一览无余,楼前无遮挡晾晒很方便,两室向南,简单装修,居住舒适。周边配套完善,楼下就是水果店、餐厅等,生活便利。
楼下有游玩、健身设施,附近就是雕塑公园,出门10分钟就可以走到公交车站,适合小年轻或老人居住,学区为安徽师范大学附属外国语学校城东校区。物业管理周到。我房子的报价为122万,单价约10893元/㎡。
02三潭音悦112㎡3室2厅 小区环境
三潭音悦一期、二期内已交付的楼栋旁绿化以草地和灌乔木为主,绿化率较高,一期内有流水园林景观,曲径通幽,看上去赏心悦目。
365淘房/摄 365淘房/摄 365淘房/摄 365淘房/摄 365淘房/摄 365淘房/摄 一期入口即有人行桥,可供业主休闲散步。 365淘房/摄
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03三潭音悦112㎡3室2厅 周边配套
教 育 配 套
按照2018—2019年最新的学区范围划分,三潭音悦的配套学校为:
小学——安徽师范大学附属外国语学校城东校区(小学部);
中学——安徽师范大学附属外国语学校城东校区(初中部)。
▲安徽师范大学附属外国语学校城东校区(365淘房 韦静静/摄)
生 活 配 套
三潭音悦一期东门就是社区商业店,有超市、餐饮店等;小区西北角是三潭音悦商贸中心,一层设有果蔬、生鲜等区域;芜湖市政府、市民服务中心就位于小区南侧;星悦广场、芜湖第一人民医院以及中央公园均坐落在不远处,生活配套齐全。
04三潭音悦112㎡3室2厅 房屋价格
据房主报价,城市之光房价122万,单价10893元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,报价较小区其他房源较为偏低,无个税,无增值税。
365淘房数据中心/制
(365二手房三潭音悦小区最新房源)
按照365淘房安家顾问初步计算,城市之光当前评估单价约10000元/㎡,此套房评估总价约112万元,以贷款80%计算,贷款额度约为90万元,需支付首付约32万,按照最新房贷利率(基准利率)上浮20%,按揭30年,每个月需5326.72元的房贷。
365淘房数据中心/制
注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!
05三潭音悦112㎡3室2厅 税费计算
此房源卖家报价150万,无增值税、有个税。根据常规,此套房源以电脑系统价缴纳税费,此处以网签价90万元进行计算(仅供参考),主要税费明细如下:
契税:
买家名下无房产,为家庭首套房,减按1.5%征收,约13500元
买家名下有一套房产,为家庭二套房,减按2%征收,约18000元
买家名下有两套或以上房产,为家庭三套房或以上,按4%全额征收,约36000元
此外,二手住房交易还涉及印花税、工本费等,但额度不会太高。
注:税费是根据评估价计算,具体以芜湖税务局收取的税费为准!
365房博士总结
这套房源地处雕塑公园、中央公园旁,周围配套齐全、小区距离划片学校很近,进入单元楼即有监控保证了业主安全,房源朝南,采光较好,小区内有湖景,房东报价实在,总价低适合刚需年轻或急需学区的家庭购买居住。有意向的网友可以联系安家顾问刘伟(4008196080转119)。
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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