芜湖二套房标准如何认定? 信用记录不良能办房贷?

来源：365芜湖二手房 2018-11-21 16:37 

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-01-房博士，请问现在贷款判定二套房是认房还是认贷？

答：就芜湖执行的政策来看，绝大多数银行关于住宅贷款时的“二套房”界定都是认贷不认房，即当前夫妻名下有一套房正在还贷，再申请房贷为二套房。另据消息，自今年9月起，工商银行和农业银行共同执行不管首套房贷款是否还清，都算二套。建议您还是向银行多了解一下，以当下的执行政策为准。

-02-想请教一下您关于芜湖市商贷的问题，办理需要哪些资料？

答：在芜湖买房，办理商业贷款需要以下这些资料：

①、存量房买卖合同；
②、买卖双方的银行卡和复印件；
③、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；
④、买方及配偶的收入证明、银行卡流水原件；
⑤、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；
⑥、买方的个人征信报告原件；
⑦、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。

-03-我是商贷公积金组合贷款，并且办理了公积金自动划转还款，现在想办理提前还款，请问手续应该如何办理？

答：需在银行办理结清证明后至公积金管理中心办理抵押注销登记申请，再至银行办理抵押注销领取他项权证后，带上不动产权证书至不动产登记中心二楼办理解押。

-04-房博士，我想贷款买一套二手房，想了解一下最新银行的贷款利率情况？

答：从目前房博士摸底11月的最新情况来看，利率方面，与十月相比没有明显变化，只有3家银行利率有细微上浮，中国银行首套房和二套房利率分别上涨到22%和30—40%；建设银行首套房和二套房利率分别上涨到20%和30%；交通银行首套房和二套房利率分别上涨到20%和30%；

-05-我想办理商业贷款，但是曾经有过信用卡逾期两次，可以申请到吗，放款需要多少时间呢？

答：房博士从各大银行了解到个人征信中，信用卡有过2次逾期都未超过90天，可能对贷款有一定影响。信用卡有过2次逾期都未超过90天还未达到银行拒贷标准，银行有可能要求提高首付，限制贷款额度或提高贷款利率。通常如果是近期的逾期记录，那么很难通过贷款审核，如果是两年前的逾期记录，且最近信用记录良好，信用卡按时还款，那么贷款审批通过的概率很大。而逾期具体是否可以申请到贷款，以贷款经办行的审核结果为准。

现在银行对借款人征信审核越来越严格，月收入、年龄、单位如何、婚否等都在考虑范围，即使审批、抵押等手续都办完后，审批、抵押等手续都办完后，估计也要2-3个月才能放款。