VR全景：师大附小学区 112㎡精装三房165万诚售
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本 期 房 源
今天《粉丝卖房》将为大家推荐一套VR展示房源
中央城 112.48㎡ 3室2厅
365淘房 周全/拍摄、制作
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小区名称：中央城（弋江区花津南路39号）
小区年代：2015年交付
房源楼层：16/18层
产证面积：112.48㎡ 3室2厅1厨1卫1阳台
最新挂价：165万
朝向：南北通透
装修：精装
税费：有个税，一半的产权面积有增值税
物业费：1.2元/平米·月（信息来源物业公司）
车位收费：售价约6-7万元/个
联系方式：安家顾问曾李 4008196080转114
01中央城112.48㎡ 3室2厅 房主描述
我家在中央城D区，靠近萃文中学。高楼层，采光、通风情况非常好。三居室户型，两个卧室朝南，一个朝北，另外还有个朝北书房。婚房装修，都是用的环保材料，大部分家具家电都是丢下的，看中了具体协商。
中央城D区东侧有中央城财富街，北侧有中央城菜市场，北门出去就是中央城社区商业街。小区周边有银泰城、欧尚超市、德盛广场，大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。我房子的报价为165万，单价14669元/㎡。
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02中央城112.48㎡ 3室2厅 小区环境
中央城建筑面积135万平米，占地面积87万平米，规划建设总户数8000户。中央城共包括六个区，即商品房A、B、C、D区，安置房E、F区。经过10多年的建设，中央城小区已完整呈现。因为各项配套齐全，现在中央城也已成为城南名副其实的热门二手房小区。中央城整体绿化率较高，楼间距较大，小区内设施齐全，业主的居住感受比较好。小区内设有部分地上车位和地下车库，供业主和访客停放。
03中央城112.48㎡ 3室2厅 周边配套
交 通 配 套
公交：乘坐10路、24路、26路、36路、37路、44路、特6路、109（夜）路、114（夜）路到“中央城”下车即可到达中央城东侧。
教 育 配 套
中央城小区范围内配套幼儿园——春晖中央城幼儿园，位于C区西门旁。
365淘房/摄
根据最新（2018-2019年）学区划片，中央城的孩子将就近入学至安师大附小西校区、安师大附属萃文中学。
▲安师大附小西校区（365淘房 韦静静/摄） ▲安师大附属萃文中学（365淘房/摄）
周 边 配 套
出了小区大门，步行几百米就能看到财富街，超市、餐饮、小吃、文具店、干洗店、大药房...五花八门，品种繁多，让人眼花缭乱，财富街一站式吃喝玩乐购，让业主出门即可逛街！近邻滨江公园，是小区业主运动、休闲的大好去处。
04中央城112.48㎡ 3室2厅 房屋价格
据房主报价，中央城的此套房源价格为165万，单价14669元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为适中。
（365二手房中央城小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，中央城当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约112万元，以贷款80%计算，贷款额度为89万元，需支付首付约76万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还5267.53元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05中央城112.48㎡ 3室2厅 税费计算
此房源卖家报价165万，有个税、一半的产权面积有增值税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）112万元缴纳税费，主要税费明细如下：
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约16800元
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约22400元
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约44800元
增值税及其附加：
按5.6%征收，约31495元
个人所得税：
按1%征收，约11200元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源婚房精装修，家具家电齐全，拎包即可入住。配套的学区在芜湖家长口碑较好！ 此房较为适合在城南周边工作、有学区需求的家庭购买。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问曾李（4008196080转114）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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