芜湖步行街旁156㎡三室10000元/平急售 瞰江景
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本 期 房 源
365淘房 韦静静/摄
小区名称：水木年华（弋江区中山南路1号）
小区年代：2009年交付
房源楼层：8/17层
产证面积：156㎡ 3室2厅1厨2卫2阳台
最新挂价：156万
朝向：南北通透
装修：精装
税费：无增值税，有个税
联系方式：安家顾问 刘杰 4008196080转105
01水木年华156㎡ 3室2厅 房主描述
我家在水木年华靠近青弋江的位置，中间楼层。三居室，两个卧室朝南、另有一个卧室朝西，两个阳台，一个朝南、一个朝西。在家就可以观江景！我准备卖了这套房子去住别墅，这套房随缘出售。
小区自带社区商业，周边有步行街、三潭菜市场、金域蓝湾天街、新时代商业街；且距离金鹰新城市、银泰城、中山路步行街较近；楼下就是青弋江、滨江公园、三潭公园，日常散步、休闲，提升生活品质。配套学校有安师大附外金域蓝湾分园、延安小学、第二十四中学，就在小区旁。我房子的报价为156万，单价10000元/㎡。
高性价比好房☟☟☟
02水木年华156㎡ 3室2厅 小区环境
水木年华小区共有3栋楼，内部设有绿化景观、健身设施、休闲椅。物业维护情况及格，地面无垃圾杂物等。
03水木年华156㎡ 3室2厅 周边配套
交 通 配 套
公交：乘坐4路、8路、13路、14路、44路、107（夜）路到“盆塘沿市场”站下即可到达小区南侧。
教 育 配 套
水木年华小区周边有幼儿园——安师大附外金域蓝湾分园，位于金域蓝湾B区旁。
按照2018-2019年最新的学区范围划分，水木年华的配套学校为：
小学——延安小学；
中学——第二十四中学。
周 边 配 套
小区自带社区商业，周边有步行街、三潭菜市场、金域蓝湾天街、新时代商业街；且距离金鹰新城市、银泰城、中山路步行街较近；楼下就是青弋江、滨江公园、三潭公园，日常散步、休闲，提升生活品质。
04水木年华156㎡ 3室2厅 房屋价格
据房主报价，水木年华的此套房源价格为156万，单价10000元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为适中。
（365二手房水木年华小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，水木年华当前评估单价约8000元/㎡，此套房评估总价约125万元，以贷款80%计算，贷款额度为100万元，需支付首付约56万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还5918.57元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05 水木年华156㎡ 3室2厅 税费计算
此房源卖家报价156万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源以电脑系统价缴纳税费，此处以网签价125万元进行计算（仅供参考），主要税费明细如下：
个人所得税：
按1%征收，约12500元
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约18750元
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约25000元
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约50000元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源靠近中山桥，在家就可瞰江景、中山路步行街。周边商业配套全，学校就在楼下不远处。大面积、低单价，此房较为适合有改善需求的家庭购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问