在芜湖买新房还是二手房？这个纠结又出现了

来源：365芜湖二手房 2018-11-27 19:59 

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房博士你好，我生活和工作都在鸠江地区。信德半岛的别墅300平，总价300万左右，和芜湖院子中式合院，198平，300万左右，请问自住的话哪个合适？

答：对于一个别墅产品而言，信德半岛300平的面积只要300万，价格是非常诱人的，在价格这一点上，芜湖院子和信德半岛打了一个平手。

看你图什么了，从面积来说，毋庸置疑，信德半岛别墅面积更大，居住更宽敞、更舒适。从产品来讲，当然是芜湖院子更有口皆碑，服务也是伟星会更好。但是，信德半岛这边的居住密集度更高，产业、学区都有，整个经开区随着高层的开发，它的居住氛围也会不一样。从居住的配套角度，信德半岛更理想。选哪个，就看自己更偏好产品还是配套了。

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房博士您好，目前已婚有一个孩子，在城南上班，最近考虑买房，自住为主，预算是150万左右，在365网上看了森海都市四房158万160平方，舒适度不错，周边配套也很好，但学区一般，这个价格值么？周边有没有其他值得考虑的房子？是应该选择现有的二手房还是去买新房？

答：您看中的这套海都市花园单价不足万元，性价比确实很高。很适合刚需人群单价低，总价低，在芜湖安家置业，周边配套完善，生活还算便利。

不知道你看的房子内部装修是怎么样的，如果是150万左右的四房，装修程度也还不错，那当然很好。如果是新房确有极少数150万能买到四房，城南很多四房户型都卖得非常贵，150万估计搞不定。

城南新楼盘为数不多，基本都是单价一万五上下的。像长江之歌、蔚蓝海岸有大面积住宅，但单价和总价稍高一些，如果愿意贷款的话，可以够的上，居住品质、环境肯定不错的。

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房博士请教一下，微商春天139平户型，精装修，置换成凤凰城别墅是否可行？

答：从目前来讲，徽商春天的地理位置，肯定是要好过凤凰城。这一带不管是商业体的繁华程度，还是生态公园和医院的距离，都是可以满足改善需求，徽商春天都算是比较合适的选择。你的139平，也能卖得相当高。如果楼栋位置比较好，加上户型也不错，会比较受欢迎。

要不要置换，就看你对居住状态的要求了，想要楼上楼下的居住模式，那凤凰城在目前二手精装的别墅中，位置还算不错。现在大部分别墅是毛坯，精装与否还是挺重要的，会极大影响之后的入住率和省下一笔不小的开销，从居住角度出发，买凤凰城没什么问题；仅仅是为了投资，那要谨慎一些，徽商春天还是一个不错的房子。

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房博士，请问夫妻已有一套景江东方80多平的房子，考虑置换大套和学区房，现在孩子两岁，只是想一步到位，目前考虑的是城中带江景的学区房，二手房市场成交价和量都不理想的现在，能不能指点下迷津，该不该换，换哪个盘合适？

答：想卖掉景江东方，要换城中大套的学区房，最好带江景，还是有点困难。其实城中带江景的大套学区，二手楼盘比较少，符合条件好学区只有育红小学了。你要不要为了这个学区去置换，得打一个问号。其实你更应该去换一个大套的房子，然后学区作为第二目标。

再来看带江景大套的房子，又是口碑学区，像名流印象，属于育红小学+安师大附属外国语学校，没有1.4万的单价基本是拿不下的，加上是大户型，总价马上就上去了，你的承受能力是否足够？二手房现在当然有机会，可以时刻盯着，但在新房供应比较缺的区域像城中滨江，二手房还是僵持状态。

你要买只有换方向了，如果有比较高的承受能力，可以关注一下长江湾1号，房龄不长。这里的王家巷小学+二十九中学的学区就应该能够解决你的问题了，130平也算你所说的大套了吧。承受能力弱，其实城中滨江板块也比较困难。对你们而言，置换才是第一要素，学区是第二要素。而且最终，也要根据自己的总价承受能力来选择。

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房博士您好，目前手里只有60万现金，夫妻都在万春打工，想为儿子在鸠江区政府附近买一套两房的婚房，请问有什么推荐吗？

答：如果是60万全款的话，估计只能买一个两房的房源了，房博士比较推荐鸠兹家苑的小面积两房，因为第一相对于商品房，安置房价格更实在，不用贷款没有压力，相对父母和孩子生活比较轻松一点，第二鸠兹家苑位置靠近区政府，又离万春比较近，符合你们的基本要求。第三是周边配套也相对比较完善。如果可以贷款的话，选择性比较多，不仅二手房可以考虑，新盘也可以去看看，新房的话，首套房首付两成，二套房首付最少三成，可以考虑保利香颂，现在加推的主力户型112平的两室两厅，总价约156万，首付50万左右，以你们夫妻的手头资金是可以够的上的。