房博士问答：芜湖城东的二手房值得买吗？
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城东的二手房值得买吗？
答：城东位于芜湖市东部，是江城的政治中心、文化中心、金融中心。近几年该区域随着交付小区越来越多，配套也是越齐全，人气越来越旺；综合来看发展潜力较大。城东靠近芜湖火车站，规划在建轨道交通2号线，伟星星悦广场、中央公园、雕塑公园、神山公园、芜湖市第一人民医院等为城东居民的生活提供便利。
配套成熟，交通方便，居住氛围也很浓。但教育资源的紧缺也是现在城东的短处。自住的话，还是可以购买的，投资的话，建议你多比较看看。
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我买了套二手房，原来房主家孩子还有一年才小学毕业，买房时说好的户口迁走，现在跟我说不能迁，怕影响孩子上学，我该怎么办？
答：根据芜湖市教育局规定，就近入学需要满足两个一致的条件，即适龄儿童少年户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人的房产证地址一致，且房产为完全产权。房产过户后，原房主家的孩子已经不符合入学要求，另外您可以通过房屋买卖合同中的违约条款，约定推迟迁移户口的违约金，在卖房人拒迁户口时，通过主张违约金、要求对方承担违约责任的方式去督促其迁出户口。
在房屋买卖合同中设立该类违约条款要尽可能的考虑多种情形，如户口迟延迁出的违约金支付标准、预留一部分房款待卖房人迁出户口之后再行支付、除卖房人的户口之外是否还有其他人的户口没有迁走等等。
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我在2016年在鸠江区购买个人首套住房，已经拿到不动产权证书了，可以去申请安家补助吗？
答：根据鸠江区人民政府办公室回复，因接市人社局通知，目前安家补助工作暂缓办理。对于已经受理还未发放的情况，也需要待市里明确通知。
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父母的安置房已经领过了不动产权证，父亲去世后如果母亲要卖房子的话，需要所有子女都到场吗？
答：父亲去世后所遗留的房产份额有遗嘱按照遗嘱，没有遗嘱按照法定继承，所有子女对房产享有继承权，由子女及母亲到公证处公证继承权后，到不动产登记中心办理产权变更登记手续，然后按照正常的房屋买卖交易程序过户。
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二手房怎么查房子是不是被抵押贷款或者是有问题的房子？
答：一般在房产交易之前，可以让房主带上相关资料与购房者一起去市民服务中心一楼查房档案处进行查档。
查档主要有这几点作用：
一、确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致；
二、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
三、核实房屋是否允许买卖，有没有抵押，有没有被法院查封等情况。
以上这是在房主的不动产权证书已经出来的情况，可以查档。如果不动产权证书没有办理，若房主有民间借贷是无法查出来的，建议选择一家靠谱的中介进行交易。若有专业人士操作，可以降低你的交易风险。
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