无税 硬装80万 左岸262㎡空中叠墅 送70㎡露台
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本 期 房 源
名称：伟星左岸生活(镜湖区北京路以东)
年代：2012年交付
楼层：18-19/19层
面积：262㎡ 5室3厅1厨2卫2阳台
总价：550万
朝向：南北通透
装修：硬装中
性质：住宅
税费：无增值税，无个税
物业公司：伟星物业
物业费：高层1.06元/㎡·月（信息来源物业）
车位费：业主代出租340-350元/月，出售10-13万/个（信息来源物业）
联系人：安家顾问 刘杰 4008196080转105
01伟星左岸生活262㎡ 5室3厅 房主描述
我家是在伟星左岸生活A区，楼王位置， 点式结构，一栋楼只有一个单元，一层只有2户，一户一梯！空中叠墅，顶楼复式户型，客厅挑高2层约5.6米，一楼朝东、二楼朝西大露台约70平，大片落地窗户，在芜湖几乎已经找不到这么好结构。目前硬装基本完工，耗费近80万，用的都是顶级品牌及材料，三菱中央空调，水电全部重布:德国进口纳米环保水管，镀锌线管和加厚电线，墙面底板完工，灯槽也挖好了，请的东易日盛设计。这套房子的产证已经满五年而且是我家庭名下的唯一住房，无增值税、无个税。
小区外就是伟星左岸生活星尚街区，周边有大润发、华亿、左岸生活菜市场；且距离集购物、商超、娱乐为一体的综合性商业体——万达广场较近；芜湖第二人民医院、第五人民医院以及保兴垾生态公园、赭山公园均坐落在不远处，生活配套齐全。配套的学区有师大附属幼儿园、镜湖小学、荟萃中学，在芜湖数一数二的！我房子的报价为550万，单价20992元/㎡。
▲一楼客厅，挑高设计，高达5.6米（365淘房 韦静静/摄）
▲一楼客厅处朝东看，设计有两间卧室、卫生间、露台等（365淘房 韦静静/摄）
高性价比好房☟☟☟
02伟星左岸生活262㎡ 5室3厅 小区环境
住的是否舒适直接影响小区的价值，在这里你能体会到。步入伟星左岸生活小区内部，一个突出的感觉就是非常的安静，绿植、繁花、小路随处可见，贯穿了整个小区，蔓延的绿色让人自然的感受到生机勃勃。
03伟星左岸生活262㎡ 5室3厅 周边配套
交 通 配 套
公交：25路、33路、42路、游3路、105夜路等多条路线到“曹家山”站下即可到达伟星左岸生活小区北侧。
教 育 配 套
按照2018-2019年最新的学区范围划分，伟星左岸生活的配套学校为：
幼儿园——安师大附幼杰星左岸分园（位于A区）、安师大附幼杰星芳菲分园（位于C区）
小学——镜湖小学；
中学——荟萃中学。
▲安师大附幼杰星左岸分园（365淘房韦静静/摄） ▲镜湖小学（365淘房韦静静/摄） ▲荟萃中学（365淘房韦静静/摄）
周 边 配 套
小区外就是伟星左岸生活星尚街区，周边有大润发、华亿、左岸生活菜市场；且距离集购物、商超、娱乐为一体的综合性商业体——万达广场较近；芜湖第二人民医院、第五人民医院以及保兴垾生态公园、赭山公园均坐落在不远处，生活配套齐全。
04伟星左岸生活262㎡ 5室3厅 房屋价格
据房主报价，伟星左岸生活的此套房源价格为550万，单价20992元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为适中。
（365二手房伟星左岸生活小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，伟星左岸生活一楼当前评估单价约13500元/㎡，二楼评估单价约8100元/㎡，一楼面积约164㎡，二楼面积约98㎡，此套房评估总价约300万元，以贷款80%计算，贷款额度为240万元，需支付首付约310万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还14204.58元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05伟星左岸生活262㎡ 5室3厅 税费计算
此房源卖家报价550万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源以电脑系统价缴纳税费，此处以网签价300万元进行计算（仅供参考），主要税费明细如下：
契税（买方承担）：
买家名下无房产，减按1.5%征收，约45000元
买家名下有一套房产，减按2%征收，约60000元
买家名下有两套或以上房产，按4%全额征收，约120000元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源所在楼栋是左岸的A区楼王，小区地处芜湖市中心，交通便利。满五唯一，只需要缴纳契税即可。房主已经把硬装做好了，新业主直接根据现有的再进行风格设计即可。空中叠墅、五居室户型设计，适合需要学区改善、对居住环境和地段的家庭购买。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问刘杰（4008196080转105）。
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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