芜湖市183平精装三居江景房只卖256万 完美户型
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【城市之光(第一街区）测评：同板块不同价格 城东这个小区是刚需的优选】
本 期 房 源
小区名称：金鹰首玺（弋江区中山南路189号）
小区年代：2016年交付
房源楼层：25/48层
产证面积：183㎡ 3室2厅1厨2卫2阳台
最新挂价：256万
朝向：南北通透
装修：精装修
税费：无增值税，有个税
物业费：1.91元/平米·月（信息来源售楼处）
车位收费：售价约14-16万元/个（信息来源售楼处）
联系方式：安家顾问 杜明贺 4008196080转123
01金鹰首玺183㎡ 3室2厅 房主描述
我家是在金鹰首玺的中间楼层，在家就可以看到江景。三居室户型设计，全屋中央空调，朝南主卧是套间设计，有储物柜、衣帽间、浴缸、淋浴间。精装修交付，拎包即可入住！产证满两年，无增值税、有个税。比新房少了物业专项维修资金。
小区楼下就是金鹰世界中心，周边还有银泰城、中山路步行街、新时代商业街等多家超市、银行、餐饮，生活非常便利！业主小孩上学非常方便，延安小学、第二十四中学，步行就能抵达。我房子的报价为256万，单价13989元/㎡。
▲朝南主卧，套间设计，有储物柜、衣帽间、卫生间、淋浴间（365淘房 韦静静/摄）
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02金鹰首玺183㎡ 3室2厅 小区环境
金鹰首玺不同于一般小区，内部无大面积的景观绿化，采用酒店式物业管理、入户大堂、居家智能化设备。
365淘房/摄 365淘房/摄 365淘房/摄 365淘房/摄 365淘房/摄 365淘房/摄 365淘房/摄 365淘房/摄
03金鹰首玺183㎡ 3室2厅 周边配套
交 通 配 套
公交：乘坐22路、31路、36路、37路、4146路、48路、115（夜）路等多条路线到“箱子拐”站下步行即可到达小区西侧，也可乘坐4路、8路、13路、14路、44路、107（夜）路、114（夜）路、117（夜）路至“金鹰国际广场”到达小区东侧。
教 育 配 套
按照2018-2019年最新的学区范围划分，金鹰首玺的配套学校为：
小学——延安小学；
中学——第二十四中学。
▲延安小学（365淘房/摄） ▲第二十四中学（365淘房/摄）
周 边 配 套
金鹰首玺小区楼下就是金鹰世界中心，周边还有银泰城、中山路步行街、新时代商业街等多家超市、银行、餐饮，生活非常便利！西侧就是滨江公园，在家也可以江景！
04金鹰首玺183㎡ 3室2厅 房屋价格
据房主报价，金鹰首玺的此套房源价格为256万，单价13989元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为适中。
（365二手房金鹰首玺小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，金鹰首玺当前评估单价约11000元/㎡，此套房评估总价约201万元，以贷款80%计算，贷款额度为160万元，需支付首付约96万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还9469.72元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05金鹰首玺183㎡ 3室2厅 税费计算
此房源卖家报价256万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源以电脑系统价缴纳税费，此处以网签价201万元进行计算（仅供参考），主要税费明细如下：
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约30150元
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约40200元
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约80400元
个人所得税：
按1%征收，约20100元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源靠近长江，小区内虽无大片绿化但在家就可瞰江景，出门就是滨江公园。三居室户型设计，精装修、中间楼层，此房较为适合有改善需求的家庭购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问