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【城市之光(第一街区)测评:同板块不同价格 城东这个小区是刚需的优选】
本 期 房 源
小区名称:城市之光(鸠江区中江大道与赤铸山东路交叉口西南侧)
小区年代:2015年交付
房源楼层:11/15层
产证面积:84㎡ 2室2厅1卫
最新挂价:110万
朝向:南北通透
装修:精装
税费:无增值税,有个税
物业费:多层、高层0.97元/㎡·月
车位收费:小区内出租200-300元/月(物业代出租),商业街内180元/月
联系方式:安家顾问 刘伟4008196080转119
01城市之光84㎡2室2厅 房主描述
我家是在城市之光第一街区,84平精装两居室,房屋是精装修,一厨一卫一阳台,中上楼层,采光好,晾晒很方便,两室向南,豪华装修,居住舒适,由于急售,现在降价10万元出售,周边配套完善,楼下就是水果店、餐厅等,生活便利。
楼下有游玩、健身设施,附近就是雕塑公园,出门不远就可以走到公交车站,适合小年轻或老人居住,学区为安徽师范大学附属外国语学校城东校区。物业管理周到。我房子的报价为110万,单价约13095元/㎡。
上天请赐我一套房
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02城市之光84㎡2室2厅 小区环境
城市之光占地面积约1100亩,规划总建筑面积约为112万平方米,城市之光的住宅产品也是多种类型多层次的,约6000户,其中包括中央湖景独栋别墅、低密度多层、联排别墅以及观景高层。住宅房分为四个街区,第一街区有34栋楼,第二街区有8栋楼,第三街区有15栋楼,第四街区有16栋楼。
小区内因为种的多为长青植物,这个季节也是满眼绿色,置身其间,甚至不觉冬已来到,整个小区显得生机勃勃。小区楼间距较大,成片的绿化占了大部分空地, 看起来很养眼。小区入口就是喷泉,进入家门如同进入公园一般!
03城市之光84㎡2室2厅 周边配套
教 育 配 套
城市之光第一街区大门口旁就是城市之光幼儿园;按照2018—2019年学区划片,城市之光划片学校——安徽师范大学附属外国语学校城东校区。
▲城市之光小区范围内配套幼儿园——鸿基城市之光幼儿园。(365淘房 韦静静/摄) ▲安徽师范大学附属外国语学校城东校区(365淘房/摄)
生 活 配 套
▲第三街区沿街商铺(365淘房 韦静静/摄) ▲柏庄财富广场(365淘房 韦静静/摄) ▲欧尚超市(365淘房 韦静静/摄) ▲伟星城菜市场(365淘房 韦静静/摄)
04城市之光84㎡2室2厅 房屋价格
据房主报价,城市之光房价110万,单价13095元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,报价较为适中,有个税,无增值税。
(365二手房城市之光小区最新房源)
按照365淘房安家顾问初步计算,城市之光当前评估单价约10000元/㎡,此套房评估总价约84万元,以贷款80%计算,贷款额度为67万元,需支付首付约43万,按照最新房贷利率(基准利率)上浮20%,按揭30年,每个月需3965.44元的房贷。
注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!
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城市之光84㎡2室2厅 税费计算
此房源卖家报价120万,无增值税、有个税。根据常规,此套房源将以网签价,即评估价(低于系统基准价时以系统基准价为基数)84万元缴纳税费,主要税费明细如下:
契税(买方承担):
买家(以家庭为单位)名下无房产或名下有一套房产,90平以下住宅减按1%征收,约8400元
买家(以家庭为单位)名下有两套或以上房产,为三套房,按4%全额征收,约33600元
个人所得税(由卖家承担):
按1%征收,约8400元
此外,二手住房交易还涉及印花税、工本费等,但额度不会太高。
注:税费是根据评估价计算,具体以芜湖税务局收取的税费为准!
365房博士总结
这套房源地处雕塑公园、中央公园旁,周围配套齐全、小区距离划片学校很近,进入单元楼即有监控保证了业主安全,房源朝南,采光较好,总价低,适合刚需年轻或急需学区的家庭购买居住。有意向的网友可以联系安家顾问刘伟(4008196080转119)。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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