无增值税 伟星城89平两房低价可议 送家电家具
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【城市之光(第一街区）测评：同板块不同价格 城东这个小区是刚需的优选】
本 期 房 源
365淘房 韦静静/摄
名称：伟星城（鸠江区赤铸山路）
年代：2014年交付
楼层：12/16层
面积：89.7㎡ 2室2厅1卫1阳台
朝向：南北通透
装修：豪华装修
税费：无增值税，有个税
物业费：高层1.0元/㎡·月
车位收费：地上车位出租120元/月，地下车位出租220元/月
联系方式：安家顾问闫基朝 4008196080转111
01伟星城89.7㎡2室2厅 房主描述
我家是在伟星城，楼前无遮挡，采光优质。两室两厅一厨一卫一阳台，南北通透，中上楼层，户型非常好。豪华装修，单价低，总价低，家具家电全丢，拎包就能住，两房适合刚需或学区家庭购买，诚心购买价格可以商量。
伟星城是芜湖伟星高品质打造，外立面高大上，小区内景观打造的很美，移步即景，住在这里就仿佛是身在公园中，是一种享受；学区非常优质，幼儿园可上安师大附幼伟星城分园，小学可上育红小学旭日天都校区，中学可上第二十八中学，学校离小区非常近，接送孩子上学都很方便；小区内停车位租金：地上车位出租120元/月，地下车位出租220元/月。小区周边有超市、菜场、银行、餐饮、商场，生活便捷！我房子的报价为127万，单价14158元/㎡。
02伟星城89.7㎡2室2厅 小区环境
伟星城总占地面积约520亩，总建筑面积约62万方，容纳4600余户家庭，16000余人居住。伟星城共有五个区，一区有11栋高层，二区有25栋多层、5栋高层组成，三区有15栋高层，四区有21栋多层，五区有13栋高层。伟星城小区建筑采用红砖褐瓦等建筑元素，具有艺术的美感，外立面确实很美。环境优雅，空气清晰，高绿化率体现健康生态。进入小区内，到处都是花草树木，绿化维护的较好。
365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄
03
伟星城89.7㎡2室2厅 周边配套
交 通 配 套
公交车：4路、14路、20路、2535路、102路、226路、104夜路、118夜路公交车，到“弋江北路口”下车。据芜湖市轨道交通规划图显示，未来轨道交通2号线也将经过这里，并设有站点。
365淘房 韦静静/摄
教 育 配 套
伟星城小区自带幼儿园——安徽师范大学附属幼儿园伟星城分园。按照2018—2019年学区划片，伟星城划片小学——育红小学旭日天都分校；中学——第二十八中学。
▲安徽师范大学附属幼儿园伟星城分园（365淘房 韦静静/摄） ▲育红小学旭日天都分校（365淘房 韦静静/摄） ▲第二十八中学（365淘房 韦静静/摄）
生 活 配 套
小区出门就有菜场、商超、社区商铺、银行、餐饮，往东500米就是星悦广场，内设欧尚超市、横店电影城，更有缤纷美食和琳琅特色店；附近有雕塑公园、神山公园、中央公园；距离芜湖第一人民医院东区比较近，生活配套齐全。
▲伟星星悦广场（365淘房 韦静静/摄） ▲伟星城社区商铺（365淘房 韦静静/摄） ▲伟星城中心菜市场（365淘房 韦静静/摄） ▲芜湖第一人民医院（365淘房/摄） ▲雕塑公园（365淘房/摄）
04伟星城89.7㎡2室2厅 房屋价格
据房主报价，伟星城房价127万，单价14158元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为偏低。有个税，无增值税。
按照365淘房安家顾问初步计算，伟星城当前评估单价约11000元/㎡，此套房评估总价约99万元，以贷款80%计算，贷款额度为79万元，需支付首付约48万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需4675.67元的房贷。
365淘房数据中心/制
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05伟星城89.7㎡2室2厅 税费计算
此房源卖家报价127万，无增值税、无个税。根据常规，此套房源以电脑系统价缴纳税费，此处以网签价99万元进行计算（仅供参考），主要税费明细如下：
契税（买方承担）：
买家（以家庭为单位）名下无房产或名下有一套房产，90平以下住宅减按1%征收，约9900元
买家（以家庭为单位）名下有两套或以上房产，为三套房，按4%全额征收，约39600元
个人所得税（由卖家承担）：
按1%征收，约9900元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源南北通透，坐拥优质学区，周边配套很完善！小区设施和物业较好，单价比较低，此房适合有学区需求的三口之家购买居住，诚心购买价格可议。有意向的网友可以联系安家顾问闫基朝（4008196080转111）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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