学府壹号95平毛坯两居室上架 黄金楼层、户型好
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本 期 房 源
小区名称：中央城学府壹号
小区地址：弋江区文昌西路与花津南路交叉口西北侧
配套学区：利民路小学、安师大附属萃文中学
小区年代：2017年交付
房源楼层：27/30层
产证面积：95㎡ 2室2厅1厨1卫2阳台（长阳台，可改造为2个阳台）
最新挂价：132万
朝向：南北通透
装修：毛坯
税费：有增值税，有个税
物业公司：中央城物业
物业费：高层1.42元/平·月
车位收费：地下车位出售7.8万元/个（信息来源售楼处）
联系方式：安家顾问 李芳 4008196080转128
01
黄金楼层南北通透 白坯
我家在中央城学府壹号，偏上楼层，南北通透，采光非常好。两居室，稀缺户型、设计佳，买的时候也是非常抢手。刚刚交付，白坯房，可以自由装修。
小区出门就是社区商铺，有购物小店和各类日常生活必须店；且距离德盛广场较近；银泰城、欧尚超市、柏庄时代广场、芜湖中医医院等聚在小区周边，生活配套齐全。小区靠近规划的城南过江隧道出入口，2018-2019学年划分学校是利民路小学、萃文中学。小区周边是大学城，有安师大、皖南医学院等大学。我房子的报价为132万，单价13895元/㎡。
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02评估单价约11000元/㎡，最低首付约49万
据房主报价，中央城学府壹号的此套房源价格为132万，单价13895元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他同户型房源低。
（365二手房中央城学府壹号小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，中央城学府壹号当前评估单价约11000元/㎡，此套房评估总价约104万元，以贷款80%计算，贷款额度为83万元，需支付首付约49万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还4912.42元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
03
契税低至15600元
此房源卖家报价132万，有增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）104万元缴纳税费，主要税费明细如下：
增值税及其附加：
按5.3%征收，约55120元；
个税：
按1%征收，约10400元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约15600元；
买家名下无房产，为家庭二套房，减按2%征收，约20800元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%征收，约31200元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源是偏上楼层，采光很好。两个卧室，南北通透，家里空气流通。位于大学城旁，周边商业配套全。此房较为有学区需求或者在城南工作的家庭购买居住。目前正在365淘房委托出售，欢迎有意向的网友可以联系365淘房安家顾问李芳（ 4008196080转128）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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